工厦今年成交294亿创新高

　香港文汇报讯　(记者 颜伦乐) 一二手物业交投淡静的同时，另一类物业却「大放异彩」。最新统计发现，今年工业楼宇的买卖合约登记暂录得293.94亿元，创1996年有纪录16年以来按年新高，较去年更高出10.7%，而今年录得的登记宗数6,734宗，亦属于历年的第三高，反映政策市下，投资者将投资目标转向工厦物业，造成今年工厦市况「逆市畅旺」的现象。

　中原地产研究部联席董事黄良升指出，截至12月19日，2011年工业楼宇买卖合约登记暂录得293.94亿元，创1996年有纪录16年以来按年新高，较2010年全年的265.57亿元高出10.7%。而全年工业楼宇买卖登记暂录得6,734宗，亦是1996年有纪录16年以来第3高，仅低于2007年的7,424宗及2010年的7,037宗。

活化工厦政策续吸引投资

　业内人士指，政府近两年频频向住宅市场施压，推出连串打压炒风的措施，相比之下工厦物业的投资限制较少；再加上外围经济不景，市场资金苦无出路下，不少投资者将目标转向潜力不断提升的工厦物业，致令工厦物业成为「资金避风塘」。

　再者，政府最近数年不断鼓励活化工厦，最新施政报告更放宽工厦活化的限制，以及延长政策3年，令工业楼宇的供应于未来一段时间内买少见少。在供应减少，而投资者加入炒卖的情况下，今年工厦市道变得逆市畅旺。

川汇大厦售4.75亿最大宗

　按金额类型统计，今年200万元至5,000万元内，4个金额类型暂录得的金额及宗数均已经超越去年数字。

　至于大额成交方面，今年5,000万元以上类型暂录得36.63亿元及39宗，较去年的41.24亿元及28宗分别低11.2%及高出39.3%。当中2011年最高金额的工业楼宇登记个案，包括筲箕湾川汇集团大厦全幢，成交价约4.75亿元，以及粉岭中汇贸易中心全幢，成交价约2.06亿元。

观塘地厂11年升值9倍

　分区统计方面，新界区在今年暂录得132.38亿元及4,044宗，已较2010年全年的101.35亿元及3,835宗高出30.6%及5.4%。港岛区则暂录得38.91亿元及461宗，较去年的27.06亿元及529宗分别高出43.8%及低12.9%。九龙区在今年暂录得122.66亿元及2,229宗，较去年的137.16亿元及2,673宗低10.6%及16.6%。

　此外，中原(工商铺)工商部营业董事李文光表示，观塘励业街9号同利工业大厦地厂新近获承接，面积约11,000尺，涉及资金约7,800万，平均尺价约7,090元。原业主从事五金钢材行业，于2000年以约795万购入上址自用，于11年间升值接近9倍。

　李氏表示，「起动九龙东」效应继续升温，区内前景不俗。根据中原(工商铺)资料显示，观塘区地厂买卖成交宗数，由去年28宗，上升至今年35宗，上升25%；平均尺价则由去年4980元，上升至今年6167元，1年内升幅达23.8％，足以反映地厂价值持续向上。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal