工商铺需求劲 大额交投频现

市场迎来新开始。回顾过去一年，港府对非住宅物业买卖的管制继续生效，但用家对该类物业需求仍然殷切，造就去年出现多宗巨额成交。当中尺价高逾百万元的铺王更一度登上世界纪录，同时市场亦不乏全幢物业成交。

核心区零售街铺游人如鲫，即使是弹丸之地仍十分抢手，造就去年新铺王的诞生。位于铜锣湾波斯富街83号地下N铺，实用面积仅约150方尺，建筑面积约200方尺，去年中由资本策略主席锺楚义以1.73亿元买入，实用尺价约115.6万元。事实上，近年多间外资代理行的研究报告不约而同指出，本港一线街铺成交价及租金之贵，均领先全球主要城市如伦敦、纽约、巴黎等，该项成交进一步巩固本港租金贵绝全球的纪录。

宝明大厦地铺逾2.5亿沽

观乎「铺王」所处的波斯富街，街铺造价一向「亿亿声」，其中宝明大厦地下G铺，面积约700方尺，就以逾2.5亿元易手，尺价达36万元。同区的勿地臣街15号约900尺楼面的地铺，则由财团斥逾2.37亿元购入，尺价逾26万元。

花旗54亿购观塘商厦楼花

与此同时，市场不乏巨额一篮子零售铺位及商场成交，有本地珠宝零售商就以11.8亿元扫入尖沙咀星光行地下一篮子铺位，涉及楼面近1.8万尺，尺价逾6.6万元。观塘丽港城商场及黄大仙现崇山商场，则获财团分别以19亿元和14亿元承接。

另一边厢，工商大厦成交量虽然在辣招威慑下令不少投资者放缓入市，但大额的全幢物业成交在去年仍不缺场。当中至为瞩目的交易，莫过于花旗集团去年6月以54.25亿元，购入观塘商厦楼花One Bay East，作为该行的香港新总部，该厦由会德丰地产发展，东座物业楼高21层，楼面面积约为51.2万方尺，以成交价计算尺价约10,596元。同时，交易涉及逾4.6亿元双倍印花税（DSD）税款，成为政府「加辣」后单一交易DSD税额之冠。

值得一提的是，随着活化工厦政策即将于2016年终止申请，去年多宗亿元全幢成交均出现于工厦项目。其中包括赌王四太梁安琪或有关人士以4.85亿元买入同德仕大厦全幢，尺价约4,600元；至于新世界斥资16亿元购入观塘KOHO全幢，成为首幢活化中的物业易手。

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