工商铺转淡或碎千六饭碗

　香港文汇报讯（记者 黄子慢）政府双辣招令工商铺交投下跌，摸货市场直接受影响。美联工商铺昨日发表首季市况展望显示，首季工商铺注册量5,436宗，涉及金额530.9亿元，按季下跌16%及13%。美联工商铺行政总裁黄汉成预料本季将进入调整期，约1,200至1,600工商铺经纪或会失业。

首季注册量季跌16%

　美联工商铺董事卢展豪表示，政府于2月尾出招干预工商铺市场，3月注册量因而回落至1,346宗，较2月下跌4成；而首季注册量及注册金额较去年同期增加约92.4%及109%。他续指，买家对后市抱观望态度，4月及5月成交宗数会跌至650宗左右；但由于市场上仍存有购买力，预期6月可回升至约1,000宗成交。另外，摸货活动锐减，2月及3月摸货比率分别占12.9%及19.7%，比1月下跌约11.3%及4.6%。

　工商物业方面，售价指数按季升幅约12%，惟预期第2季进入调整期，料指数下跌10至15%，但工商物业属各类型投资项目中门槛最低，防守性强，故跌穿200水平机会甚微。另外，铜锣湾、中环、尖沙咀及旺角四核心区一线街铺尺价，今季录得约132水平，自去年第三季高位逐步降温，按季下跌约12%。

　黄汉成指，政府出招后，工商铺市场亦掀起蚀让挞订个案，业主态度亦趋软化，愿意减幅约10至13%不等。据美联工商铺市场部资料显示，在商厦市场方面，以湾仔兆丰大厦12楼全层放盘个案为例，单位面绩约1,150方尺，业主减价110万元沽出，减幅13.1%。

　在市场交投气氛淡静的影响下，代理行指现时有6,000至8,000人从事工商铺代理业务，预计其中两成代理约1,200至1,600人会因新辣招被市场淘汰，更有部分小型地产代理公司将结业，引起骨牌效应。

美联吁宽免牌费退税

　黄汉成表示，市场淡风将会持续增强，该行提供5项救市方案，望政府能够与一众代理共渡时艰。方案分别为地监局可考虑宽免代理持牌人牌费一年、持货两年或以上之业主可获退回双倍印花税、金管局能回复非住宅物业的按揭比率由4成增至5成、设立日落条款及增加商业土地供应。

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