工商铺价位疯狂 炒家止步

　多位资深投资者表示，未来会审慎入市，甚至有资深投资者已停止入货。他们坦言「个别价格已经过咗火位」，铺位价格已经疯狂，部分一线地区的租金亦已经见顶。针对住宅投资者蜂拥入市工商铺市场的现象，投资者提醒准买家要做足功课，入市要量力而为，切忌盲目入市。

　对于今年铺位市场，资深投资者黎永滔昨日预期，今年铺位市场应可以承认接去年旺势，主要由于住宅印花税加剧资金流入市场，但同时认为现时市场有风险，提醒不熟悉的投资者入市前要多做功课，入市亦要量力而为，例如要了解清楚物业可以到达的租金水平，「不要人讲就信」。

部分一线地区租金已见顶

　对于市场的劏场风气，他指出，近期确实有不少住宅的投资者转入工商铺，主要是受低息环境及政府政策影响，而个别铺位价格更加是「过晒火位」，部分一线地区的租金亦已经见顶。

　他又表示，去年个人用5亿元入市，今年金额未定，主要会留意旺区物业为主，现手上铺已经全部续租。鉴于内地十八大会议之后，市场仍然有不明朗因素，而美国经济回升亦缓慢，现时铺位价格已经疯狂。有个别资深投资者已经陆续停止入市，由于铺位价格高，估计今年上升空间不大，手上铺位如果到价亦会放售。包括中环德己立街、士丹顿街铺位；而铜锣湾现面档铺位叫价2亿元，及景隆街金辉大厦虽然有买家出价2亿至3亿元，但仍未到价暂不会考虑发售。

吉铺渐增 上升水位不多

　至于市场2、3线铺位，他认为，该市场的吉铺渐见增加，加上租金见顶，未来暂不考虑拆售及购入2、3线铺位投资。

　同场的资深投者黄海明亦表示，去年共动用13亿至14亿元入市，涉及银码为97年楼市高峰后最多，今年计划投资的资金将会减少，入市亦会审慎，主要由于去年铺位价格有30%升幅，今年估计升幅放缓至15%至20%，核心区租金估计升幅约20%，非核心区租金只有10%升幅。今年看好尖沙咀、铜锣湾及湾仔的游客区铺位市场。

　他指出，初初投资铺位的投资者入市要小心，因近期拆售的铺位溢价高，已经甚少水位，买家入市前要量力而为，因银行一般只承按3成至4成，投资者手上资金要有6成至7成，资金充裕才考虑购入物业。估计今年上半年拆售潮会持续畅旺。

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