山顶南区豪宅首季量升价跌

　香港文汇报讯（记者 陈远威）中原地产统计指，今年一季度山顶南区合共录得47宗豪宅买卖成交，较上季31宗回升52%；不过，成交额则较上季下跌25%，涉资约28.96亿元。

寿臣山道洋房尺价4万7最高

　中原豪宅山顶南区董事何兆棠表示，压市措施成功杜绝炒家，亦令买家不敢轻易入市，山顶南区业主再具实力，亦需将叫价调整至合理水平才获承接。虽然买卖宗数回升，但因成交以分层单位为主，缺乏大额洋房以及屋地买卖，致使首季该区成交金额持续偏低。

　期内买卖成交中，最高价分层成交为福慧大厦低层单位，成交价3亿元，面积6,899平方尺，尺价43,485元；洋房最高成交价为1.928亿元的寿臣山道9-19号，面积4,100平方尺，尺价47,024元，该物业亦为本季成交中尺价最高之单位。

逾亿成交占总成交金额38%

　何氏称，本季逾亿元成交涉资金额约为11.02亿元，占总成交金额38%，其百分比虽低于去年第四季之74%，但高于第三季之26%，反映巨额豪宅仍受买家欢迎，交投相对稳定。预期第二季成交量会上升50%至约60多宗，价格不会有太大波幅。并预计，山顶南区全年私人住宅单位落成量有95个，相信买家用作自用居多，较少市场供应；落成洋房73个。

　租赁市场方面，山顶南区首季租赁成交88宗，较去年同期下跌58%，金额亦较去年同期下跌59%，何兆棠解释是因为买家入市变得审慎，而该区业主亦觉得租金回报偏低，有趋势将物业拆售或者改建，导致部分租客需要停租。山顶南区租盘供应紧绌，预料未来租赁交投或尺租起伏相对稳定。

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