2025-05-15 Squarefoot 编辑部
美联物业-梁浩文董事表示，该行最新促成屯门豫丰花园1座低层D室，实用面积约568平方尺，属3房间隔，单位最初叫价$448万，经议价后以$430万成交，实用面积平均尺价约$7,570，并较原业主2020年购入价帐面亏蚀让近3成。
据了解，原业主于2020年5月以$582万购入该单位，是次转手帐面亏蚀约$152万，贬值约26%。
美联物业-何振荣经理表示，该行最新促成荃湾西海之恋1座高层A室成交，实用面积1,139平方尺，属4房套连工人套间隔，获区内家庭客垂青，买家一见锺情，决定漏夜签约，并以$2,250万成交，实用面积平均尺价约$19,754。原业主于2017年7月以约$2,283.9万购入单位，持货近8年转手近乎平手沽出，帐面轻微贬值约1.5%。
何振荣指出，上述单位坐拥正南向永久海景，属屋苑罕有高层优质大宅放盘，加上屋苑位处港铁上盖及基座设大型商场，生活配套完善。单位最初叫价约$2,888万，获买家「一见锺情」，并更漏夜签约支付订金。买家为区内家庭客，仅睇楼一次即被单位高层海景及质素所吸引，迅速拍板入市自用，单位累计减叫价$638万，以$2,250万易手。
资料显示，原业主于2017年7月以约$2,283.9万购入单位，是次成交帐面轻微蚀让约$33.9万，贬值约1.5%。
美联物业-钱敏义经理表示，成交单位为太古城智星阁一个高层E室单位，实用面积约502平方尺，并以$710万入市，实用面积平均尺价约$14,143。而长情业主于1994年持货至今转手升值逾1倍。
钱敏义指出，太古城本月暂已录得9宗买卖成交，而上述刚成交的单位两房间隔，房型方正，并且邻近商场，原业主近期叫价约$770万，并获外区用家垂青，议价后以约$710万成交。
原业主于1994年以约$345.5万购入物业，是次转手帐面获利约$364.5万，升值105%。
延伸阅读: 太古城
美联物-李天条经理表示，成交单位为乌溪沙星涟海3B座低层E室，实用面积769平方尺，采3房设计，向东享海景。据了解，单位最初叫价$899万，获同区客垂青。买家考虑到物业楼龄仅约7年，属区内较新住宅项目，加上单位坐拥海景优势，内栊装修企理，业主最终愿意议价，双方以$855万达成交易，实用面积平均尺价约$11,118。成交价创该屋苑三房户型新低，首次跌穿$860万水平。
资料显示，原业主于2021年1,180万元购入单位，持货约4年，帐面贬值约$325万。
美联物业-叶容生经理表示，该行刚促成粉岭居屋荣辉中心2座中层A室，3房，单位实用面积约588尺，于绿表市场以$365万成交，实用面积平均尺价$6,207。2012年货转手帐面升值近1.2倍。
原业主2012年1月以约$167万购入单位，是次转手帐面获利约$198万，物业大幅升值119%。
祥益地产-邱家邦董事表示，租出单位为屯门迈亚美海湾6座高层C室，实用面积475平方尺，2房，日前获区外客垂青。租客心仪客厅及房间均拥无敌海景，属优质户，加上业主调整租金，减租$800，上述租客为搬近家人方便照顾小朋友，遂便决定以月租$1.32万租入单位，实用面积平均尺租为$27.8。
邱氏续称，若以现时同类型单位的银行估值约$472万作计算，该单位的租金回报率高达3.4厘。
香港置业-曾家辉董事表示，售出单位为荔枝角升悦居8座中层C室，实用面积约517平方尺，建筑面积约684平方尺，属2房间隔，向北，望开扬山景。曾家辉称，单位以约$780万放售约2个月后获外区客洽询，双方议价后以$710万易手，实用面积平均尺价约$13,733，建筑面积平均尺价约$10,380。据了解，新买家为首置客，睇楼2次后拍板承接。
资料显示，原业主在2002年8月以约$197万购入上述物业，是次转售帐面获利约$513万离场，单位期内升值约2.6倍。
美联物业-刘佳信经理表示，该行新近促成九龙塘广播道万宝阁本月首宗租务成交，成交单位为高层A室，实用面积约900平方尺，属3房套房连工人房间隔，座向西南，获区内客以月租$3.6万承租，实用面积平均尺租约$40。
刘佳信指，该单位原叫租$3.7万，放盘约3日，单位景观开扬优美，加上室内装修企理，故放盘仅3天即获区内客垂青，议价后减租$1,000成交。业主于2005年4月以约$505万购入物业，据了解，近年都是作长线收租用途。
香港置业-邵伟信董事表示，售出单位为长沙湾泓景台1座中层B室，实用面积约640平方尺，属3房连套房间隔，向东望内园景。邵伟信称，原业主以约$1,000万放盘后约半年后吸引同区客洽询，双方经议价后以$928万入市，实用面积平均尺价约$14,500。据悉，新买家为家庭客，心仪单位采光度足，而且整洁，故睇楼2次后决定拍板入市。
资料显示，原业主在2009年6月以约$447万购入上述物业，是次转售帐面获利约$481万离场，单位期内升值约1.1倍。
美联物业-柯志东经理表示，成交单位为荃湾荃德花园C座中层F室，实用面积341平方尺，据了解，原业主年初以$360万放盘，至4月尾因应市况减至$330万放售后吸引买家洽询，双方经过几翻协商谈价后，最终以$305万成交，实用面积平均尺价仅约$8,944。新买家为外区投资者，见荃湾地区优质，楼价较其他区相宜，故近月来荃湾觅笋盘。
资料显示，原业主于1997年以$189.5万购入单位，近年用收租之用，是次易手，帐面获利约$115.5万，单位期内升值约61%。
延伸阅读:
* 成交行情。
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