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「居二」8月成交减逾四成

文汇报  2013-09-17  #讲谈楼市
 屋第二市场及公屋第二市场交投连续两个月下跌。中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,上月居屋第二市场买卖成交暂时录得137宗,总值3.78亿元,较7月的247宗及7.03亿元,分别下跌44.5%及46.2%。买卖成交回落至白表客入市前的水平,8月的数字是自今年4月的94宗及2.73亿元之后,创4个月新低。

观塘晓丽苑录7宗最多

 按金额分类,8月份价值400万元以上的居屋第二市场成交跌幅最多,录得8宗,按月下跌60%。价值300至400万元、200至300万元及150至200万元的成交,分别录40宗、63宗及25宗,按月减少51.8%、40%及34.2%。价值150万元或以下的居屋第二市场买卖录1宗,与7月份相同。8月份录得最多成交的居屋第二市场屋苑为观塘晓丽苑,录得7宗,总值1,647.6万元。天水围天盛苑以6宗居次,总值1,390.8万元。

低于200万公屋占逾九成

 至于公屋第二市场方面,8月份有28宗为公屋第二市场成交,按月减少约37.8%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,个案当中以黄大仙竹园北邨录得3宗居首,而粉岭祥华邨及大埔运头塘邨、沙田显径邨均录2宗成交。公屋第二市场个案中,200万元或以下买卖占逾9成,录约26宗,而逾200万元个案仅得2宗,并以香港仔华贵邨高层单位涉及最大银码,金额录228万元。

 刘嘉辉认为,部分居屋及公屋业主叫价进取,受入息限制的「白居二」人士未能一直追价下去,窒碍买卖入市步伐,热潮亦见退却。

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