居二市场续旺 天富苑「双破顶」

外围经济前景仍充满变数，不过香港的资助房屋市场却继续丧升，多个新界区公屋、居屋成交连创多项新高。最近粉岭祥华邨有低层细单位以308万连地价售出，尺价11,119元创屋苑新高；而天水围居屋天富苑更出现「双破顶」，新近录得高层3房以490万元居二价易手，造价及尺价同创屋苑居二市场新高。

祥华邨细房实尺11119元创新高

市场消息指，粉岭祥华邨录破顶成交，该单位位于祥颂楼低层6室，实用面积277方尺，早前以308万元（已补地价）成交，实用尺价11,119元，创屋苑新高。原业主2015年11月以238万元（已补地价）购入，持货逾3年多，转手账面获利70万元或29.4%。

香港置业刘浩勤透露，将军澳居屋景明苑录得B座高层3室高价成交，实用面积401方尺，属2房户，卖方新近减价20万元或3.6%后，于自由市场以540万元易手，实用尺价13,466元，成交价创屋苑2房自由市场新高纪录，比去年8月同类单位高价518万元，较旧纪录再推高22万元或4%。

宝盈花园2房户尺价逾1.1万沽

世纪21物业(将军澳)魏仕良表示，同区居屋宝盈花园8座高层C室录得新高成交，实用面积484方尺，属2房间隔。单位于上月放盘，原叫价570万元，微减3万元，获绿表买家于居二市场以567万元购入，实用尺价11,715元创屋苑居二价历史新高。据悉，原业主于2001年3月入市，持货至今账面获利约468.7万元。

新界西方面，祥益地产黄肇雯表示，天水围天富苑日前录得一宗居二市场双破顶的成交个案，所录成交单位为O座高层5室，实用面积650方尺，属3房1套间隔。日前获一名区内绿表客垂青，新买家锺情该单位属高层户，加上内笼企理，遂便决定以490万 (居二市场价) 购入上址作自住之用，实用尺价为7,538元，是次成交价及尺价属该屋苑居二市场的新高价。原业主2010年以约108.5万购入，转手账面获利逾3倍。

东港城619方尺 逾千万售

私人屋苑亦有新高成交，中原地产伍锦基表示，将军澳东港城新近录得2座高层E室易手，实用面积619尺，采3房户，成交价1,110万元，实用尺价17,932元，成交尺价创屋苑分层户新高。据悉，原业主于1997年以422.49万元购入单位，持货22年，转手后账面获利687.51万元，期内物业升值逾1.6倍。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal