将军澳屋苑轮住破顶

全港交投炽热 二手首季增九成

苑造价亦水涨船高，将军澳慧安园尺价冲破1.5万元关口创屋苑新高，而同区天晋二期、怡心园，以及粉岭半新盘逸峯则相继创出同类单位新高价，个别更录反价成交，反映中码单位备受追捧。回顾今年首季，整体物业登记宗数按年倍增，一手住宅更按年增1.7倍、二手住宅亦增长达九成，反映物业交投越趋炽热。

将军澳屋苑涌现高价成交个案，港置刘浩勤表示，将军澳慧安园1座极高层A室，面积354方尺，新近以550万元成交，折合尺价15,537元，创屋苑成交尺价新高。至于原业主于2014年以370万元承接，迄今转手账面获利180万元、升值近五成。

怡心园反价10万沽出

同区怡心园出现高价成交，刘浩勤续指，怡心园4座低层G室，以约640万元沽出，为同类单位造价新高。单位面积601方尺，折合尺价10,649元。原业主于3月底以约630万元放盘，推出仅3天，即反价以约640万元沽出。原业主于2004年以约187.5万元购入单位，是次成交账面获利452.5万元，物业升值约2.4倍。

中原地产伍锦基亦表示，将军澳天晋二期两房同类型总价创历史新高，涉及1座高层A室，面积551方尺，作价845万元成交，折合尺价15,336 元。原业主于2013年底以约611.9万元购入，及后于去年11月开盘叫价860万元，最终以845万元售出。持货4年多账面获利约233万元。对上一项同类成交是上月5B座高层A室，以839.5万元易手，今次成交较上次同类个案高出0.6%。

逸峯开放式卖出428万

其他地区方面，美联物业叶剑威表示，粉岭逸峯开放式单位以428万元成交，尺价14,314元创屋苑二手新高，同时属同类型户新高。成交涉及1座中层E室，面积299方尺，获用家承接。原业主于2013年3月以约278.71万元购入物业，是次账面获利149.29万元或54%。

富诚地产林栢荣表示，牛池湾峻弦2座高层A室，属三房间隔，面积1,342方尺，以2,588万元连一个车位易手，尺价19,285元，成交价及尺价均创屋苑分层二手成交新高。原业主于2010年以2,006万元购入单位，升值三成。

首季一手登记年增1.7倍

事实上，今年首季整体物业注册宗数按年倍升，据美联物业房地产数据及研究中心及土地注册处资料显示，季内整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他等)注册量合共录18,425宗，较去年首季8,860宗大升约108%，金额亦涉及约1,415亿元，更按年急增约1.41倍。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，物业注册量倍增除因楼市畅旺带动外，与去年同期为记录首次季度低于万宗亦不无关系。事实上，以季度注册量计算，今年首季录逾1.8万宗，较去年第四季24,145宗仍有一段差距。

与去年同期相比，今年首季无论住宅抑或非住宅物业注册量均显著上升。在不包括一手公营房屋之下，今年首季一手私楼注册量录3,583宗，比起去年同期1,323宗大幅急升约1.7倍。二手住宅方面，本年首季二手住宅注册量录10,261宗，按年亦增加达九成。

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