宏安夺大围地建精品盘

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）大围大埔公路住宅地昨日开标，地政总署公布，宏安以7.73亿元中标，每尺楼面地价约5,221元，属市场预期内。宏安地产部营业及拓展董事黄耀雄表示，项目将独资兴建，总投资预料约16亿元，拟发展精品式住宅，将建约400个中小型单位，列入「The Met」系列。以可建楼面约14.8万方尺计算，意味平均单位面积约370方尺。

7.7亿中标 建400单位

大围大埔公路住宅上周截标共收8份标书，大部分属中小型地产商，最终宏安大热击败7间对手中标。黄耀雄表示，地皮邻近大围站，附近景色亦清幽，周边小区配备完善，公司对项目前景及发展充满信心。

据了解，宏安早期于同区已发展洋房项目戈林，地盘位置刚好在今次招标项目的南面，公司对该区地理境熟悉，而集团近年积极投地。黄耀雄指，今次已属公司短期内第三次投得地皮。翻查资料，去年6月及8月，宏安夥拍锦华实业共投得两幅马鞍山用地，预备建850伙，连同大围地盘，3项目一共可建1,250伙。

地政总署文件显示大围大埔公路住宅地，占地约70,504方尺，指定作私人住宅用途及公众停车场，最高可建楼面约148,059方尺，不设限量条款。早前市场对这幅地皮估值分歧，楼面地价由3,500元至6,000元不等，今次中标价属市场预期之内。参考邻近项目，业界预测项目落成后实用尺价可达15,000元。

然而项目亦受一定负面因素困扰，地盘邻近富山公众殓房、富山火葬场等。其次，地皮虽然规模适中，地皮位处山谷内，绿化多，惟需处理的山坡范围亦颇大，预期将增加发展成本。另根据城市规划的资料显示，地皮有机会需提供14个露天公众车位。

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