太古承建 港岛东11年新低价 海德园真系咁抵买？ （附本周新楼焦点）

柴湾海德园由太古地产负责发展，于8月26日公布首批单位价格。首批推出120个单位，包括20个一房单位、84个两房单位及16个三房单位，实用面积介乎418至899平方尺。折实售价范围为640万元至1,944万元，折实尺价介乎15,328元至21,634元，平均折实尺价为17,565元。

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该项目由太古地产承建，品牌效应下已得到市场关注，加上柴湾区已经有20年没有一手供应，而本次开价更是11年来港岛东最新低，定必吸引大家眼球，然而其价格看似「抵买」，但深入考虑楼盘的地理位置、周边配套及楼价走势，开价事实上非常贴近市场水平。

1. 与蓝湾半岛的比较：海德园有楼龄优势

海德园的目标客群与附近的大型私人屋苑蓝湾半岛重叠，由海德园出发，步行需时15分钟的蓝湾半岛，近期二手尺价约为14,000元，较海德园低约20%。两个项目相比之下，虽然蓝湾半岛楼龄约24年，但其为真正的临海项目。单位面积主要介乎300多至1,000平方尺，容易吸引类似买家。相比之下，海德园的地皮前身为中华巴士车厂，周边三面环绕工业大厦，景观和环境明显逊色。不过，海德园可凭藉较新的楼龄突围，加上海德园步行至地铁站约10分钟，相对于蓝湾半岛需步行30分钟，海德园仍然有一定吸引力。

2. 景观特点：潜在阻碍多于优势

海德园的西北至东北方向面向海景，但中低层单位的视野很可能被周边工业大厦遮挡。南面虽为较开阔的山景，但同时可见柴湾华人永远坟场，这可能影响买家观感。同一方向的未来发展期数，即使在高层，山景亦可能受楼高36层的蝶翠苑部分阻碍。这些景观限制让项目吸引力略减。

3. 楼市整体走势：看似低价实则未够进取

港岛东区多年来新盘供应较少，近期同区可比较项目有限，这容易制造价格偏低的错觉。参考今年2月北角皇都楼盘的首批价单，其折实平均尺价为18,540元，较海德园高约5%。同期易发楼价指数上升约2%。从市场走势看，海德园的定价表面上比皇都更「亲民」，但皇都的地理位置和交通条件明显优越，例如步行至港铁炮台山站仅约4分钟，而海德园步行至最近的港铁柴湾站需约10分钟。考虑这些因素，定价事实上非常贴近市场水平。

不过，近年港岛东的新盘供应主要集中在北角一带，柴湾区已有逾20年未有新供应，一手来说非常稀有，加上发展商为太古地产，在品牌效应之下有一定号召力。

【海德园详细价单】

另外，港岛南方面，新世界夥帝国、资本策略、丽新及港铁合作发展的港岛南岸新盘「滶晨」，推出以来承接理想。发展商指因应市场需求，滶晨II今日加推价单4号，涉及72伙两房单位，实用面积介乎448至591平方尺，折实售价由1,014万至1,495.7万元，折实尺价介乎20,847至25,743元。同时上载销售安排，周日将以先到先得形式发售76伙两房，面积与价钱区间与价单相同。

【滶晨II详细价单】

港岛天后东亦有新盘蓄势待发，嘉华国际位于北角的全新楼盘「嘉居‧天后」日前已上楼书，计划短期内公布首批价单，并预计在本季内正式开卖。该项目共提供74个住宅单位，标准单位的实用面积介乎361至477平方尺，而特色单位的实用面积则介乎324至986平方尺。项目涵盖2房及3房户型，其中标准单位包括46个2房单位及23个3房单位，此外还有5个特色单位。该项目的预计关键日期为2026年11月5日，早前发展商表示，预计最快于第三季度内开售，部分特色单位可能以招标形式推出。

【嘉居·天后详细价单】