天汇1晚沽3伙套2.3亿 恒基林达民：争送税不觉是战争

(记者 梁悦琴) 发展商送税抗辣令豪宅市道有承接，恒基地产于西半山天汇昨晚重推8伙，市传昨晚随即沽出3伙，分别为8A、15B及32B，若以港人私人名义最多获21.5%折扣计，此3伙折实价由6,185万至1.08亿元，实尺价由2.82万至4.36万元，套现约2.357亿元。

市传天汇售出的3伙，若以港人私人名义最多获21.5%折扣计，8楼A实用面积2,192方尺，折实售价6,185万元，实尺价2.82万元；15楼B实用面积2,123方尺，折实价6,587万元，实尺价3.10万元；32楼B实用面积2,476方尺，折实售价1.08亿元，实尺价4.36万元。

港人获最多21.5%折扣

恒基地产营业部总经理林达民表示，天汇首推8伙昨日已有成交，有部分买家连日来对有装修的示范单位感兴趣，稍后或会勾出部分有装修单位。天汇于首张30伙价单中，有9伙连装修，装修费约每尺4,000元至5,000元，其中昨日开放予传媒参观的27B，实用面积2,476方尺，为4房双套连工作间及储物室，装修费1,040万元。至于会否加价，他称要看市场反应，亦不觉得目前发展商争相送税卖楼是一场战争。他又指，天汇亦有内地客有兴趣，但幅度不大。

系内新盘方面，林达民称，与新世界等合作的马鞍山迎海．星湾仍待批售楼纸，本月仍有机会获批售楼纸，一有售楼纸便推售。至于元朗尚悦于明年1月入伙，计划于农历年前先开放会所，此项目已售出近2,000伙，目前尚有约600伙。

瑧环新单位尺价四万四

其他新盘，丰泰地产于半山坚道38号瑧环昨公布重推首张8伙价单，平均实尺价44,582元，为吸投资者及换楼客，发展商以送8.5%DSD税及于12月20日前签署临时买卖合约的可获成交金额5.5%额外现金回赠，连同90天付款获减6%，最多可获20%折扣，折实平均尺价35,665元。此批单位实用面积由1,047至1,953方尺，折实售价由3,350.4万至8,203.2万元，当中30楼A、30楼b及33楼送装修家俬，于下周二以先到先得方式推售。瑧环共有106个单位，于2010年9月底推售时一日沽出98个单位。

至于今日推售第二轮768伙的东涌升荟，发展商南丰发展董事总经理蔡宏兴表示，对第二轮加推有信心，相信项目可于入伙前全数悉售，对于今日加推超过700伙，目的为提供更多选择吸引买家，并非忧虑未来有大量新盘供应。他指项目料可为集团套现超过100亿元，惟目前暂未有下个推盘计划。

新世界于今早推售的西环南里EIGHT SOUTH LANE 首批 20伙昨日下午4时截票，消息指，共收逾50票，超额登记1.5倍。

囍滙近30%投资收租客

信和置业营业部联席董事田兆源表示 ，囍滙第四批200伙大部分为高层单位，包括首推1座楼王「囍滙瑰宝」3房户，实用面积911尺，3房1套间隔，全为1座A单位，此批单位于下周一下午截票，下周二上午推售。他称，囍滙首3批660伙悉数售出，近30%买家为长线投资者作收租；约98%买家以私人名义购入，公司名义只占约2%；逾90%买家选用即供180天付办法计划，并享17.5%最高售价折扣优惠。

一手住宅物业销售资讯网显示，柯士甸站The Austin发展商昨日通知销售监管局，已于11月22日售出所有曾载于销售文件的物业。九龙塘耀爵台前日起封盘停卖。

资料显示，项目在9月中发价单尽推14伙，平均尺价29654元，虽然其后「跟风」增加印花税务优惠，惟销情未见突破。

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