大角咀利奥坊．凯岸2座中层1房户月租$1.8万 (另有本日最新成交)

香港置业 - 谢启源经理表示，暑假旺季，租务需炽热。该行刚促成一宗利奥坊·凯岸的租务成交，一个1房连储物室单位放租约1个半月后获外区客以月租$1.8万承租，实用尺租约$58.6。

上述租出单位为利奥坊·凯岸2座中层E室，实用面积约307平方尺，属1房连储物室间隔，向南望开扬市景。谢启源指，业主以$2.1万放租约1个半月后吸引外区客洽询，双方经议价后以$1.8万成交，实用尺租约$58.6。据悉，新客为单身客，心仪单位装潢新簇，而且附有家俱，故睇楼1次后决定承租上述单位。 

资料显示，业主2018年8月以$867万购入单位。

香港置业 - 周栢达经理表示，该行刚促成一宗位于太子的逸新的租务成交，新租客斥$1.35万承租开放式单位，实用尺租约$59.7。

上述租出单位为逸新低层F室，实用面积约226平方尺，属开放式间隔，向西南望开扬景。周栢达称，业主以$1.35万放租约1星期后，吸引外区客洽询，双方零议价成交，实用尺租约$59.7。据悉，新租客为学生，心仪单位新簇，而且有家俱，故睇楼1次即决定承租。

资料显示，业主于2022年8月以约$420万购入上述单位，若以现时的租金计算，业主享回报约3.9厘。

美联物业 - 陈健安经理表示，该行最新促成沙田金禧花园314实尺单位租务成交，以月租$2.2万获学生客承租，折合实用尺租约$70，创屋苑同类单位新高。

陈健安表示，成交单位为金禧花园4座高层C室，实用面积约314平方尺。单位早前以月租$2.2万放租，获学生客「零议价」承租，实用尺租约$70，屋苑同类单位新高。

资料显示，业主于2019年4月以约$557万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约4.7厘。

美联物业 - 陈锋董事表示，该行最新促成新元朗中心一个466实尺两房单位成交，获区内客以$642万承接。

陈锋表示，成交单位为新元朗中心4座中层C室，实用面积约466平方尺，属两房间隔。单位原本叫价$645万，买家为区内客，议价后以$642万成交，折合实用尺价约$13,776。

资料显示，原业主于2015年2月以约$496万购入上述物业，持货约11年半，帐面获利约$146万，升值约29.4%。

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成逸涛湾一个三房套房连储物房间隔的优质海景租盘成交，以月租$4.5万获家庭客承接。

郑琨指出，刚成交的逸涛湾单位为冬和轩高层D室，实用面积约865平方尺，属三房套房连储物房间隔，拥海景，为屋苑内优质及罕有放租盘。业主原叫价月租$5万，议价后以月租$4.5万成交，折合实用尺租约$52。家庭客锺情上述物业质素，决定拍板承接。

资料显示，业主于2007年以约$833万购入上述物业，按现时租金水平计算，租金回报率约6.5厘。

美联物业 - 张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾碧海蓝天5座低层F室的二手成交，单位实用面积约494平方尺，属2房间隔，买家以约$828万承接，实用尺价约$16,761。

张晓盈补充，买家心仪屋苑邻近港铁荔枝角站，交通方便，单位价钱符合预算，故决定以约$828万承接单位。资料显示，原业主于2015年9月以约$675万购入上述单位，持货约11年，是次转手帐面获利约$153万，单位升值约22.7%。

中原地产 - 周家杰经理表示，近日为暑假租赁旺季，火炭御龙山最新录5座高层B室，单位建筑面积979平方尺，实用面积764平方尺，3房连套房及储物房间隔，望马场景，开价约$39,000，议价后以$37,000租出，实用平均尺价约$48.4。

周家杰指，新租客为外区家庭客，见屋苑位置方便，间隔合用，租金合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2016年以$1298万购入单位，是次租出单位可享3.4厘租金回报。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，马鞍山区8月暂录约8宗成交，其中大型屋苑迎海占2宗，最新录1期3座高层C室，实用面积809平方尺，3房连套房及工人套房间隔，议价后以$1,250万易手，实用平均尺价$15,451。

胡耀祖指，新买家为换楼客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2023年以$1,100万购入单位，持货约3年，是次转手账面上获利约$150万或13.6%离场。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，正值租赁旺季，沙田第一城7月共录约110宗租赁成交，相当畅旺，屋苑新近录37座高层G室，单位实用面积304平方尺，2房间隔，议价后以年付$17万租出，每月租金约$14,167，实用平均尺租约$46.6。

据了解，新租客为1名内地生，新学年于教大升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定以先付一年租金方式租入单位与家人自住。据了解，业主于2012年以约$230万购入单位，是次租出单位可享7.4厘租金回报。

中原地产-黄达雄经理表示，日前促成马鞍山银湖．天峰5座中层E室，单位实用面积573平方尺，建筑面积753平方尺，2房间隔，日前议价后以$2.15万租出，实用面积平均尺租约$37.5。

据了解，新租客为外区家庭，见单位位置方便，间隔合用，趁暑假搬屋，即决定租入单位自住。据了解，业主则于2023年以$845万买入单位，是次租出单位可享约3.1厘回报。