大行传收紧住宅估价 狠劈半成 二手减价盘增加 沙田楼尺价穿1万

在市场气氛欠佳、经济未完全复苏以及加息因素影响下，本港楼市交投淡静，市传有大型银行下调住宅物业估价，幅度起码有5%。以上种种负面因素持续发酵，加上银行近日收紧按揭优惠，影响买家入市意欲，二手放盘业主不得不向现实低头，不惜蚀让将物业大幅劈价沽出。其中，沙田翠湖花园3房单位累积减价287万元，减幅超过三成，最后以633万沽出，尺价跌穿1万元。◆香港文汇报记者 黎梓田

整体二手交投放缓，个别业主大幅调整叫价吸引买家。世纪21奇丰物业袁丽诗表示，新近录得沙田翠湖花园成交，单位为F座低层7室，面积661方尺，属3房间隔，坐向南望园景，单位放盘1年，原叫价920万元，最后累积减价287万元、获买家以633万元承接，减幅达31.2%，尺价仅9,576元。据了解，原业主于2019年10月购入上址，当时作价640万元买入，持货4年至今沽售，账面亏蚀7万元，单位期内跌1%。

沙田第一城失守「4球」

此外，蓝筹屋苑之一的沙田第一城亦跌穿「4球」。美联物业黄锦瀚表示，日前有投资客以377.8万元吸纳沙田第一城一个284实尺笋盘，个案来自43座中层B室单位，2房间隔，折合尺价13,303元。

其他地区方面，祥益地产执行董事盘嘉茵表示，屯门单栋式物业「置乐三宝」入场门槛较低，成为不少用家的上车之选。日前录得一宗丽宝大厦的成交个案，成交单位为高层G室，面积248方尺，1房间隔，获外区首置客垂青，在自行参考银行估价后有感售价比估价低，遂决定以268万元「即睇即买」上址作自住之用，尺价为10,806元，属稍低市场价成交。

祥益地产黄庆德表示，日前屯门新屯门中心录得一宗区内首置客的买卖成交个案，所录成交单位为5座高层C室，面积462方尺，属两房间隔，原业主放盘仅8日便获区内首置客垂青。原业主调整价格，累积减价达62万，减幅13.8%，上述买家有感单位价格吸引，遂决定以388万元购入上址自住，尺价为8,398元，属市价。

美孚移民盘实蚀150万

美孚新邨也录得移民盘蚀让买卖。香港置业吴志辉表示，美孚新邨三期百老汇街52号中层C室，面积853方尺，属于套三房间隔，望内街景。据悉单位业主已移民，于4月以1,028万元放盘，因想尽快卖楼而持续减价，累积减价208万元(约20%)，由同区客以820万元买入，尺价9,613元。

原业主于2016年2月以838万购入，是次成交账面蚀18万元，如计入当日厘印费丶装修费及买卖使费，更需蚀约150万元左右。数间大银行对该单位估价约940万元，成交价比银行估价低约14%。吴志辉透露，目前整体银行估价较上月下调大约3%。