大胆本地客农历七月照租凶宅 贪平1.15万租淘大花园「尼龙袋藏尸案」单位

楼市租金狂升，连凶宅都变抢手货！九龙湾淘大花园踏入农历七月（8月23日至9月21日），录得一宗凶宅租赁成交。一个曾发生凶杀案的单位以每月1.15万元租出，虽较同类正常单位平约28%，但较4年前旧租约反而升约15%，反映租盘短缺下，租客「贪平」宁可接受事故单位。

利嘉阁地产高级联席董事鲍允中指出，涉事为淘大花园O座中层1室，实用面积356平方尺，由原本一房改为两房。该单位虽曾发生严重事故，但仍被一名本地租客以每月1.15万元承租，尺租约32.3元；业主于2017年以300万元购入该单位。

翻查纪录，该单位于2000年5月发生骇人命案，当年一名约26岁新移民女子在单位内遭丈夫杀害，遗体被藏于尼龙袋并弃于后楼梯，最终由清洁工人发现，事件令单位被列为凶宅。尽管单位曾屡次出租，租金一直落后大市：2017年12月曾以每月1.25万元租出，较同座同面积的同年5月租金1.35万元低1,000元（约7.4%）；至2021年租金更跌至每月1万元。今次以1.15万元租出，可谓止跌回升。

相比之下，屋苑内非事故单位近月月租可达1.57万至1.6万元，如L座中层1室同尺数单位，今年6月以每月1.6万元租出；换言之，上述凶宅租金仍低约28%。

鲍允中直言，淘大花园近期消耗大量租盘，现时整个屋苑只剩约20个放租盘，最平叫租亦由每月1.4万元起，盘源紧绌令租客宁愿「贪平」承租有事故纪录的单位，甚至亲身上门睇楼后决定承租。

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其他屋苑亦录得高位租金。美联物业首席助理联席董事罗航星表示，大围金禧花园4座一个顶层两房，实用面积314平方尺，获内地学生议价500元（约2.4%），以每月2万元租出，尺租63.7元，追平屋苑早前创下的纪录；该单位业主2019年以557万元购入。

楼龄约38年屯门丽日阁，最新录得尺租首破40元。顶层两房单位，实用面积258平方尺，上月底以一口价每月1.1万元租出，尺租42.6元，刷新大厦尺租新高；业主2019年以320万元购入。同区入伙逾5年的御半山，上月录11宗租务成交，其中御半山II 2A座高层J室开放式单位，实用250平方尺，亦以每月1.05万元租出，尺租42元，接近丽日阁水平。

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