大榄地周五截标 估值最高76亿

会设有最低单位面积280方尺的限制要求，而首幅加入这项条款的土地为屯门青山公路大榄段一幅用地，将在本周五截标，反应对往后卖地有着指标性作用。多间测量师行陆续为地皮作出估值，华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，地皮条件本身合适发展中小型单位，相信限尺影响不大，估值72亿至76亿元，楼面尺价约5,500至5,800元。

首幅单位设限最细280尺

梁沛泓表示，周五截标的屯门青山公路大榄段地皮，位于现售楼花的OMA by the Sea旁边，面积362,883方尺，最多可兴建1,306,380方尺，将来大部分单位可享向南的远海景。值得留意的是，地皮为首块加入单位面积最低280方尺限制的官地，由于区内交通和商业配套不足，相信主打一至两房单位发展比较合适，故限制条款对其影响不大。

他指出，屯门黄金海岸、扫管笏一带为新盘供应重镇，区内待批预售的新项目有近1,600伙，包括新地及长实合作的小秀村项目、路劲及深圳控股合作的管翠路18号项目和尚嘉国际的青霞里8号项目。提供单位户型十分多元化，从开放式分层单位到洋房别墅均有。远期的供应有新地及兴胜创建的扫管笏路及管翠路项目、市传佳兆业以楼面尺价6,468元转售的青山公路青山湾段项目及原国际十字路会的官地。