大业主增持屯门民生中心

　香港文汇报讯　港府延长活化工厦计划三年，使更多投资者透过推动重建及整幢改装旧工厦，其中屯门随著新型商厦落成至入伙，逐步带动用家及投资者在该区的交投。莱斯物业黎勇生表示，位于屯门洪祥路3B号民生物流中心录得大业主增持个案，逐步整合业权统一。

　据了解，民生物流中心地下A室，面积7,817平方尺，成交价1,988万元，平均尺价2,543元，属该区短缺的大面积单位。买家为该大厦大业主民生置业公司，据资料显示，民生置业于数年前已开始购入该厦单位，现增持业权。卖家于1999年以后以399万元购入，持货13年，升值约4倍。倘以市值月租每尺5元计算，租金回报5%。

　另一方面，活化计划促成市区工厦「升价十倍」，部分公司开始北迁新界，中原(工商铺)张威光表示，火炭富腾工业中心低层02室获厂家以月租7万元承租，建筑面积10,210平方尺，尺租约6.9元，租客从事电子行业，原租用西九龙区工厦，但有感上址楼面大，故决定租入作为办公室及货场新地点。业主1992年以约850万元购入，按现时租金计算，租金回报率近1分息。

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