「大好友」料港上半年楼价或跌一成

（记者 黎梓田） 新冠肺炎扩散对楼市的破坏力亦不容忽视，楼市大好友急「转軚」，由睇升转睇跌。祥益地产总裁汪敦敬昨出席电台节目后表示，新冠肺炎疫情持续扩散，打击楼市成交，原先预计4月至6月楼市会有上升动力，惟疫情可能要多阶段发展，预计楼市上半年会再跌一成。事实上，二手市场已开始反映疫情负面影响频现蚀让个案，大围金狮花园有2房额印货以500万元沽出，业主实蚀约138万元。

七成业主供满 沙士劈价潮难再

祥益地产总裁汪敦敬昨表示，新冠肺炎疫情持续扩散，楼市成交受到打击，现时业主减价幅度约为半成至一成，减价幅度吸引，市场亦很快有反应，对不贪心者而言是入市时机。惟现时七成业主已经供满楼，持货能力强，难以重现2003年沙士劈价潮。

汪敦敬认为，今年楼市将会先跌后回升，原先预计4月至6月时，楼市会有上升动力，但现时疫情可能要多段时间发展，届时将会面对失业率及结业潮的问题。他预计，楼市上半年也会处于调整期，楼价有机会再跌一成，楼价要到下半年才有机会出现上升动力。

金狮花园2房500万沽 蚀近25%

对于近日多间本地银行推出还息不还本等纾困措施。他认为，此举能够避免收入受影响、缺乏储蓄人士变成负资产，对楼市很有帮助。被问及设立检疫中心对有关地区楼价的影响，他指不会造成各区楼价差异，而市民的恐慌程度亦未足以影响楼市信心。

新冠肺炎疫情持续，业主要沽售物业套现自保，蚀让成交频现。市场消息指，大围金狮花园2期金满阁高层8室，实用面积321方尺，属2房间隔，最新以500万元售出，实用尺价15,576元。

资料显示，原业主于2018年8月以560万元购入，持货一年多，账面蚀60万元或近11%，由于持货未够三年，原业主需付楼价一成额印50万元，连同其他使费，料实蚀约138万元，实际蚀幅近25%。

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