2025-05-23 Squarefoot 编辑部
中原地产-曾嘉滙经理表示，租金持续高企，租赁旺季快将来临，部份用家加快租楼步伐，大埔海日湾最新录二期12座中层B室，单位实用面积251平方尺，开放式间隔，叫价约$1.4万，议价后以$1.25万租出，实用面积平均尺租约$50。
中原曾嘉汇表示，新租客为年轻人，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即租入单位自用。据了解，原业主于2019年以$403万购入单位，是次租出单位可享约3.7厘租金回报。
美联物业-谢国安经理表示示，位处北角的君誉峰，由于物业邻近港铁站，交通方便，故屋苑租盘潜力优厚，该行刚促成一个高层F室单位，实用面积约181平方尺，获租客以月租$1.338万成交，实用面积平均尺租约$74，2020年货租金回报约3厘。
谢国安指出，刚承租的君誉峰为高层F室单位，由于屋苑放盘叫价吸引，而且物业与港铁站近在咫尺，交通方便，故上述单位获租客垂青，以月租$1.338万成交。业主于2020年11月以约$551.7万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报约有2.9厘水平。
延伸阅读: 北角
美联物业-郑琨经理表示，该行刚促成西湾河春瑶轩一个中低层E室单位租盘成交，实用面积约704平方尺，获同区客以月租$3.45万承接，实用面积平均尺租约$49。而2000年10月货是次租金回报高近8厘。
郑琨指出，上述成租的逸涛湾单位位处中低层，为三房连套房户型，单位间隔实用，由于屋苑配套完善，故获同区客垂青，原本叫价月租约$3.7万，于议价后以$3.45万成交。业主于2000年10月以约$533.2万购入单位，若以目前租金计算，租金回报约7.8厘。
美联物业-何振荣经理表示，该行刚促成荃湾海之恋3B座中层C室单位，实用面积约534平方尺，为2房优质海景户，获家庭客用家即睇即承接，成交价约$818万，实用面积平均尺价约为$15,318。2017年货是次转手帐面蚀让约$39.3万沽。
何振荣指出，上述成交的海之恋单位为两房间隔，向西，拥永久海景，由于屋苑位处港铁上盖，交通方便，而且备有大型商场，故获同区用家垂青，单位原业主放盘约15个月，叫价约$940万，随市况调整，最终累计减价$122万，以约$818万易手。
资料显示，原业主于2017年8月以约$857.3万购入单位，是次成交帐面轻微蚀让约$39.3万，贬值约4.6%。
美联物业-锺百图经理表示，成交单位为屯门满名山满庭8座中层D室，实用面积约603平方尺，属2房间隔，向东，望山景。据悉，单位以$530万放盘约3个月，因单位优势，吸引两组客人先后出价，新买家最终以$535万成交，较市价高约1.2%新买家心仪单位邻近哈罗国际学校，故睇楼2次后决定入市。
资料显示，原业主于2020年以约$693.8万购入上述单位，是次易手帐面亏损约$158.8万。
美联物业-余汶钊经理表示，该行新近促成南昌站汇玺8座低层D室的租务成交，单位实用面积约276平方尺，属开放式间隔，租客以月租$1.55万承租，实用面积平均尺租约$56。
余汶钊补充，租客心仪屋苑新簇，会所设施完善，加上单位内栊新净企理，价钱符合预算，故拍板承租。业主于2019年10月以约$609.3万购入上述物业，以目前租金计算，租金回报约3厘。
中原地产 - 侯惠良经理表示，由于按息率大幅回落，买家入市信心增强，沙田欣廷轩最近成交了一宗买卖。单位建筑面积549平方尺，实用面积414平方尺，2房间隔，叫价约$650万。放盘数天内，议价后以$616万获承接，实用面积平均尺价$14,879。
新买家为上车客，认为单位价钱合理且间隔合用，因此即刻承接了该单位。据了解，原业主于2000年以约$179万购入该单位，持有约25年。是次转手，账面获利约$437万，期内升值约244%。
美联物业 - 黄信豪经理表示，该行最新促成天水围YOHO WEST中层288实尺户的买卖成交，新买家斥$396.5万承接，原业主自2023年持货至今，本次转手帐面几乎平手沽出。
黄信豪进一步指出，成交单位为天水围YOHO WEST的2B座中层B5室，实用面积为288平方尺。原业主最初以$420万放盘，吸引了新买家的洽询。经过双方议价后，最终以$396.5万成交，该单位将用于自住，实用尺价约为$13,767。新买家主要为自住客。
据资料显示，原业主于2023年以$369万购入该单位。虽然此次转手原业主帐面上录得微利，但考虑到其他交易相关费用，实际上为一个「明赚暗蚀」的个案。
香港置业 - 庄家豪经理表示，将军澳区的房地产市场交易活跃，该行最近促成了一宗蔚蓝湾畔2房户的买卖成交，区内客以约$660万承接，实用尺价约$12,967。
上述售出单位位于蔚蓝湾畔7座中层E室，实用面积约509平方尺，属2房间隔，面向东南，享有开扬远景。庄家豪称，该单位最初以$690万放盘，约两星期后吸引了同区客户的洽询。经过双方议价，最终以$660万成交，实用尺价约为$12,967。据悉，新买家为首次置业者，对单位的间隔和实用性非常满意，因此在第二次看房后便决定购买。
香港置业 - 周栢达经理表示，该行最近促成了一宗喜遇1房户的租赁成交，新租客以每月约$1.5万承租，实用尺租约$48.5。
上述租出单位位于喜遇极高层A室，实用面积约309平方尺，属1房间隔，向东望楼景。周栢达称，业主最初以$1.55万放租，约一个月后由外区客洽询，经过双方议价，最终以约$1.5万成交，单位实用尺租约$48.5。据悉，租客为一对夫妇，他们特别喜欢单位的开扬景观和充足的采光，因此在首次看房后即决定承租。
资料显示，业主于2017年9月以约$576万购入该单位。以目前的租金水平计算，业主的年回报率约为3.1厘。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
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