大埔海宝花园D座低层2房户$14,500租出 约6.4厘租金回报 (另有本日最新成交)

中原地产 - 黄达雄经理表示，租赁旺季经已展开，大埔海宝花园最新录D座低层05室，单位建筑面积493平方尺，实用面积398平方尺，2房间隔，日前议价后以$14,500租出，平均实用尺租约$36.4。

据了解，新租客为一名内地学生，新学年将于教大升学，见单位价钱合预算，位置方便，即决定以先付1年租金方式租入单位自住，方便上学。

据了解，业主于2012年以$274万购入单位，是次租出单位可享约6.4厘租金回报。

中原地产 - 吴嘉权经理表示，近期市场气氛持续升温，买家积极入市，更带动豪宅成交。其中火炭御龙山刚录7座高层B室，单位建筑面积1,296平方尺，实用面积1,011平方尺，属3房连套房、储物房及工人套房间隔，望马场景，叫价约$1,800万，日前议价后以$1,770万沽出，实用平均尺价约$17,507。

据了解，新买家为区内客，见屋苑位置方便，间隔合用，价钱合理，即购入单位自住。

原业主于2011年以$1,260万购入单位，持货约15年，是次易手帐面获利约$510万离场，单位期内升值约40.5%。

中原地产 - 王勤学经理表示，元朗尚悦．岭本月暂录2宗租赁成交，实用平均尺租约$46。

其中，市场新近录得2座高层F室租赁成交，单位实用面积270平方尺，采1房间隔，议价后以$11,250租出，折合实用尺租约$42。

据了解，新租客见单位租金合理，间隔合用，故决定承租单位自用。

业主于2019年以$461万购入单位，是次出租可享约2.9厘租金回报。

中原地产 - 赵爱莲经理表示，近期入市气氛向好，大埔白石角朗涛最新录8B座中层B室，单位实用面积393平方尺，1房间隔，议价后以$548万沽出，实用平均尺价约$13,944。

赵爱莲表示，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，放盘价钱合理，决定购入单位自住。

据了解，原业主于2019年以$586万购入单位，持货约7年，是次转手帐面亏蚀约$38万离场，期内贬值约6.5%。

美联物业 - 杨锦河经理表示，红磡BAKER CIRCLE．GREENWICH楼龄浅及屋苑配套完善，故屋苑租务需求殷切，该行新近促成一宗215实尺开放式户租务成交，月租$1.56万，2024年货租金回报逾4.4厘。

杨锦河表示，上述成交单位为BAKER CIRCLE．GREENWICH高层C室，实用面积约215平方尺，属开放式间隔，向东北。由于屋苑地理位置方便，加上楼龄浅及屋苑设施完善，而且租金吸引，故获租客垂青。业主叫价月租约$1.6万，议价后以月租$1.56万成交，折合实用尺租约$72.6。

资料显示，业主于2024年3月以约$420万购入上述单位，若以目前租金计算，租金回报逾4.4厘。

美联物业 - 陆楚江经理表示，二手市场交投平稳，优质单位续获承接。该行最新促成迎海四期（迎海．骏岸）一个811实尺2房套单位成交，获用家以$1,170万承接。

陆楚江表示，成交单位为迎海．骏岸6座低层B室，实用面积约811平方尺，属2房套间隔，单位以$1,170万成交。

资料显示，原业主于2021年6月以约$1,210万购入上述物业，持货约5年，帐面亏蚀约$40万，贬值约3.3%。

祥益地产 - 邱家邦董事表示，日前屯门迈亚美海湾录得一宗区内客买卖成交个案，原业主于2013年以约$336.8万购入单位，是次转手帐面获利约$178.2万。

邱家邦表示，上述成交单位为迈亚美海湾2座高层E室，实用面积469平方尺，属2房1厅。新买家原为同屋苑租客，因租约即将届满，遂决定转租为买，并锁定屋苑内单位作自住用途。买家熟悉屋苑环境，指定物色海景户，心仪单位客厅及房间均拥无敌海景，属优质户，同时造价亦较银行估价为低，遂决定「即睇即买」，以$515万购入上址作自住之用，以实用面积计算平均尺价约$10,981。

美联物业 - 张晓盈董事表示，该行刚促成葵涌华员邨一个极高层545实尺2房户成交，获用家以$533万承接，2011年货升值近6成。

张晓盈指，成交单位为华员邨1座华仁阁极高层C室，实用面积约545平方尺，以$533万成交，折合实用尺价约$9,780。屋苑环境清静，加上楼价合理，获用家垂青及承接。

资料显示，原业主于2011年以约$340万购入上述物业，持货约15年，是次转手帐面获利约$193万，物业升值约57%。

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾Island Residence一个238实尺开放式户租盘成交，并以月租$1.56万获租客承接。

郑琨指出，上述成交为Island Residence高层B室，实用面积约238平方尺，属开放式间隔。屋苑邻近港铁，交通方便，加上租金吸引，租务潜力优厚，获租客垂青。单位原叫价月租约$1.6万，议价后以月租$1.56万成交，折合实用尺租约$65。

据了解，业主于2025年6月以约$390万购入上述物业作长线收租投资，按现时租金水平计算，租金回报率约4.8厘。

中原地产 - 梁广成经理表示，楼市气氛持续向好，九肚山玖珑山刚录日珑阁1座高层G室，单位实用面积665平方尺，2房间隔，开价约$820万，议价后以$770万沽出，实用平均尺价约$11,579。

据了解，新买家为上车客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，即把握机会购入单位自住。

原业主于2014年以$804万购入上址，持货约12年，现转手账面蚀约$34万离场，期内贬值约4.2%。