大埔朗涛7B座低层1房户$610万易手 帐蚀$54万 (另有本日最新成交)

中原地产 - 黄达雄经理表示，近期整体交投气氛正面，不少买家加快入市步伐，大埔白石角朗涛录得二手成交。

成交单位为7B座低层C室，实用面积451平方尺，属1房间隔，经议价后以$610万沽出，折合实用尺价约$13,525。

黄达雄表示，新买家为上车客，希望购入房间较大的单位，见单位价钱符合预算、间隔合用，故决定入市自住。

资料显示，原业主于2019年以约$664万购入上述单位，持货约7年，现转手帐面蚀让约$54万，单位期内贬值约8.1%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，楼市交投气氛持续向好，马鞍山海典湾录得本月首宗成交。

成交单位为6座中层C室，建筑面积657平方尺，实用面积491平方尺，属2房间隔，享海景。单位原开价约$740万，最终零议价易手，成交价$740万，折合实用尺价约$15,071。

胡耀祖表示，新买家为上车客，见单位间隔合用、价钱合理，故决定购入单位自住。

资料显示，原业主于2014年以约$465万购入上述单位，持货约12年，现转手帐面获利约$275万，单位期内升值约59%。

美联物业 - 陈晓欣经理表示，该行最新促成新港城一宗二手成交。

成交单位为新港城F座高层6室，实用面积约363平方尺，属2房间隔。单位原叫价约$590万，获区内分支家庭即睇即买，经议价后以$560万成交，折合实用尺价约$15,426。

陈晓欣表示，买家为区内分支家庭，睇楼后即决定入市自住。

资料显示，原业主于2005年4月以约$161.5万购入上述物业，持货约21年，现转手帐面获利约$398.5万，物业升值约247%。

美联物业马 - 杨震霆经理表示，二手住宅市场交投平稳，用家入市意欲回升，该行最新促成大埔天钻一宗二手成交。

成交单位为天钻7座低层G室，实用面积约457平方尺，属2房间隔。单位原叫价约$620万，最终以$618万成交，折合实用尺价约$13,523。

杨震霆表示，买家早于3年前出售自住物业，其后租楼约2年，惟因业主持续加租，遂决定重新上车。买家认为单位价格合理，最终购入作自住用途。

资料显示，原业主于2019年2月以约$597万购入上述物业，持货约7年，现转手帐面获利约$21万，物业升值约3.5%。

美联物业 - 梁浩文董事表示，该行最新促成NOVO LAND 1B期一宗二手成交。

成交单位为NOVO LAND 1B期Bergen 3座凤凰层户，实用面积约297平方尺，属1房间隔。单位原叫价约$470万，经议价后以$460万成交，折合实用尺价约$15,488。

梁浩文表示，买家为用家，购入单位作自住用途。

资料显示，原业主于2022年8月以约$489.07万购入上述物业，持货近4年，现转手帐面蚀让约$29.07万。

美联物业 - 周永业经理表示，筲箕湾区细价盘选择充足，而该行最新促成东辉大厦一宗二手成交。

成交单位为东辉大厦中层B室，实用面积约375平方尺。由于屋苑位于东大街，邻近港铁站，交通便利，加上入场门槛较低，吸引自住用家承接，最终以$378万成交，折合实用尺价约$10,080。

周永业表示，由于成交价低于$400万，买家仅需缴付$100厘印费，进一步减轻入市成本。

他补充，随著楼市气氛改善，市区细价物业即使楼龄较高，凭藉较低入场费及交通优势，仍然受到不少上车及自住买家欢迎。

中原地产 - 麦伟成经理表示，整体交投气氛向好，二手成交持续活跃，粉岭居屋荣福中心录得本月首宗成交。

成交单位为3座中层D室，实用面积589平方尺，属3房间隔。单位原开价约$380万，经议价后以居二市场价$370万易手，折合实用尺价约$6,282。

麦伟成表示，新买家为同区客，见单位价钱合理，而且放盘罕有，故决定购入单位作自住用途。

资料显示，原业主于1998年以约$124万购入上述单位，持货约28年，现转手帐面获利约$246万，单位期内升值约198%。

美联物业 - 林健伟经理表示，该行新近促成将军澳景林邨景榆楼一宗二手成交。

成交单位为景榆楼高层5室，实用面积约489平方尺，属2房间隔，座向西北。单位原以居二市场价约$350万放盘，放盘约半个月后获「白居二」买家洽购，经议价后减价约$30万，最终以居二市场价约$320万易手，折合实用尺价约$6,544。

林健伟表示，买家为「白居二」人士，心仪单位保养理想及景观开扬，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2017年11月以约$91万购入上述单位，持货约9年，现转手帐面获利约$229万，物业升值约252%。

香港置业-郭咏诗董事表示，该行刚促成一宗香港仔中心港盛阁中层03室，实用面积约448平方尺，属2房间隔，向西北部分望坟景。郭咏诗指出，该单位放盘约2.5个月，最初叫价$525万，最终以$510万获区内客承接，减价$35万，实用面积平均尺价约$11,384。买家心仪单位装修新簇，故睇楼数次后决定入市。

中原地产-吴谦成经理表示，日前促成大埔天赋海湾刚录3座高层连天台特色户，单位实用面积2,297平方尺，建筑面积3,012平方尺，4房连双套房间隔，连泳池，享全海景，开价约$10.5万，议价后连两车位以$9.5万获承租，实用面积平均尺租$41.4。

据了解，新租客为本地年青夫妇，因为家庭需要，希望租入较大生活空间，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，少有放盘，即决定承租单位自用。据了解，业主于早年以公司股权买卖方式购入物业，现将单位收租。