大埔太湖花园2房议价后以$503万沽出 单位期内贬值8.5% (另有本日最新成交)

中原地产-吴嘉权经理表示，日前促成大埔太湖花园刚录17座中层H室，单位实用面积435平方尺，建筑面积570平方尺，2房间隔，叫价约$510万，议价后以$503万沽出，实用面积平均尺价约$11,563。

据了解，新买家为外区客，见单位间隔合用，少有放盘，即买入单位自用。原业主于2019年以$550万购入单位，持货约7年，是次易手账面蚀$47万离场，单位期内贬值8.5%。

中原地产-锺志聪经理表示，日前促成大围柏傲庄3B座中层C室，单位实用面积723平方尺，3房连套房间隔，开价约$1,680万，日前议价后以$1,648万获承接，实用面积平均尺价$22,794。

据了解，新买家为一手向隅客，锺情港铁上盖大型屋苑，见屋苑质素高，单位间隔合用，即承接单位自用。据了解，原业主于2020年以约$1,338万购入单位，持货约6年，是次易手账面获利$310万离场，单位期内升值23.2%。

美联物业 - 陈伟豪经理表示，该行刚促成跑马地比华利山一宗大单位租务成交。成交单位为比华利山K座中层2室，实用面积约1,083平方尺，属3房连套房及工人房间隔，以月租$5.8万成交，折合实用尺租约$53.6。

资料显示，业主于2007年以约$1,000万购入上述物业，按目前租金计算，租金回报约7厘。

美联物业 - 张咏思董事表示，楼市持续向好，资金追捧优质特色豪宅，该行新近促成西贡匡湖居一组相连单位二手成交。

成交单位为匡湖居第二期D段两间相连屋，实用面积合共约3,886平方尺，合共8房间隔，座向东南，外望内海。原业主以合共约$7,680万放盘，双方议价后减价$1,680万，最终以约$6,000万成交，实用尺价约$15,440，成交价较市价低约2成。

张咏思指出，买家为投资移民，来港享受退休生活，锺情单位空间宽敞实用，环境清幽，并附设大型花园及私人泳池，故决定购入。资料显示，该两间相连屋原业主分别于2008年4月以约$2,380万，以及2009年7月以约$2,100万购入。

中原地产 - 陈韵儿经理表示，近期市场交投气氛正面，带动交投，火炭骏景园本月暂录4宗成交。

最新成交单位为骏景园6座中层C室，建筑面积1,128平方尺，实用面积958平方尺，属3房连套房、储物房及工人房间隔。单位原先叫价约$1,350万，日前双方议价后以$1,315万沽出，平均实用尺价约$13,727。

陈韵儿表示，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2014年以$965万购入单位，持货约12年，是次转手帐面获利约$350万，单位期内升值约36.3%。

美联物业 - 李天杰经理表示，二手住宅市场交投气氛炽热，马鞍山区5月份至今已录得约50宗成交，该行最新促成锦泰苑一宗居二市场成交。成交单位为锦泰苑M座低层2室，实用面积约526平方尺，属2房间隔，座向西北。单位原先叫价$560万，业主愿意议价，最终以$502万（居二市场）成交，折合实用尺价约$9,544。

据了解，买家为外区客，锺情锦泰苑楼龄相对较新，且邻近马铁站，步行约5分钟即可到达，交通便利，故把握机会购入作自住用途。

美联物业 - 蔡洁雯经理表示，二手住宅市场交投气氛平稳向好，该行最新促成大埔逸雅苑一宗二手成交。成交单位为逸雅苑B座高层4室，实用面积约374平方尺，属2房间隔。单位原先叫价$416万，最终以$411.6万（自由市场价）成交，折合实用尺价约$11,005。据了解，买家购入单位作自住用途。

资料显示，原业主于2003年2月以约$58万购入上述物业，持货约23年，是次转手帐面获利约$353.6万，物业期内升值约6.1倍。

美联物业 - 叶容生经理表示，该行最新促成粉岭逸峯一宗二手成交。成交单位为逸峯5座中层A室，实用面积约616平方尺，属3房连套房间隔。单位原先叫价$760万，最终以$750万成交，折合实用尺价约$12,175。

据了解，买家为外区客，睇好区内未来发展潜力，认为配套日趋完善及具升值空间，故购入单位作自住用途。资料显示，原业主于2024年6月以约$660万购入上述物业，持货不足2年，是次转手帐面获利约$90万，物业期内升值约13.6%。

中原地产 - 胡耀祖经理表示，市况畅旺，带动交投，不少用家加快入市，马鞍山海柏花园录得一宗2房成交。成交单位为海柏花园5座低层E室，建筑面积521平方尺，实用面积388平方尺，属2房间隔，议价后以$598万易手，实用平均尺价约$15,412。

胡耀祖表示，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，故决定购入作自住用途。资料显示，原业主于2009年以$214万购入单位，持货约17年，是次转手帐面获利约$384万，物业期内升值约179%。

美联物业 - 张国成经理表示，该行最新促成YOHO TOWN本月第3宗成交，一个2房单位获同区上车客零议价承接。

成交单位为YOHO TOWN 7座高层E室，实用面积约423平方尺，属2房间隔，高层享内园景观。单位叫价$640万，同区上车客带票睇楼准备议价，惟市场气氛向好，业主未有提供议价空间，买家认为屋苑周边设施齐全，单位属优质高层户，价钱合理，最终决定「零议价」以$640万成交，折合实用尺价约$15,130。

资料显示，原业主于2011年9月以约$295万购入上述物业，持货近15年，是次转手帐面获利约$345万，物业期内升值约1.17倍。