大埔嘉熙3座中层2房户 议价后以$19,800租出 (另有本日最新成交)

中原地产 - 张少聪经理表示，近期属租赁旺季，大埔白石角嘉熙最新录3座中层D室，单位实用面积463平方尺，2房间隔，开价约$20,000，议价后以$19,800租出，实用平均尺租约$42.8。

张少聪指，新租客为2名内地男学生，新学年于本港升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即决定以先付一年租金方式租入单位自住。据了解，业主于2020年以约$796万购入单位，是次租出单位可享3厘租金回报。

美联物业 - 严启雄经理表示，该行最新促成蔚翠花园一个716实尺3房单位成交，获用家以$638万承接。

严启雄表示，成交单位为蔚翠花园4座中层B室，实用面积约716平方尺，属3房间隔。据悉，单位原本叫价$660万，最终以$638万成交，折合实用尺价约$8,911。据了解，买家透过介绍购入单位作自住用途。

资料显示，原业主于2020年5月以约$725.3万购入上述物业，持货约6年，帐面蚀让约$87.3万，贬值约12%。

美联物业 - 陈德涪经理表示，该行最新促成荟朗一个225实尺开放式单位租务成交，以月租$1.2万获承租。 

陈德涪表示，成交单位为荟朗2座高层B2室，实用面积约225平方尺，属开放式间隔。据悉，单位原本叫租$1.25万，最终以$1.2万租出，折合实用尺租约$53.3。

资料显示，业主于2021年1月以约$406万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约3.5厘。

美联物业 - 陈德涪经理表示，该行最新促成星凯堤岸一个259实尺开放式单位租务成交，获本地家庭客以月租$1.65万承租，即睇即租。

陈德涪表示，成交单位为星凯堤岸2座低层H室，实用面积约259平方尺，属开放式间隔。据悉，单位以月租$1.65万放租，获本地家庭洽租，钟情屋苑属半新楼，且邻近火炭地铁站，交通便利，故即睇即「零议价」承租，实用尺租约$63.7。

资料显示，业主于2024年3月以约$445.5万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约4.4厘。

中原地产 - 经理胡耀祖表示，近期大市气氛正面，马鞍山荟朗最新录2座低层A2室，实用面积221平方尺，开放式间隔，开价约$328万，议价后以$300万易手，实用平均尺价$13,575。 

胡耀祖指，新买家为上车客，见单位间隔合用，价钱合理，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2021年以$416万购入单位，持货约5年，是次转手账面上蚀约$116万或28%离场。

美联物业 - 陈德涪经理表示，该行最新促成荟朗一个296实尺1房单位租务成交，获留学生客以月租$1.4万承租，即睇即租。

陈德涪表示，成交单位为荟朗1座低层B7室，实用面积约296平方尺，属1房间隔。单位原本叫租$1.5万，获内地生洽租，最终以$1.4万租出，折合实用尺租约$47.3。

资料显示，业主于2025年12月以约$365万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约4.6厘。

美联物业 - 丘志权经理表示，该行最新促成帝琴湾一个1331实尺4房单位成交，获外区换楼客以$1455万承接。

丘志权表示，成交单位为帝琴湾凯琴居15座中层B室，实用面积约1331平方尺，属4房间隔。据悉，买家为外区换楼客，锺情新鸿基物业，认为屋苑低水，车位便宜，即时决定以$1455万承接，折合实用尺价约$10,931。

资料显示，原业主于1999年2月以约$899.9万购入上述物业，持货约27年半，帐面获利约$555.1万，升值约61.7%。

中原地产 - 赖思沛经理表示，近期属租赁旺季，大埔白石角天赋海湾最新录得3期海钻5座中层A室，单位实用面积1,410平方尺，4房连双套房及工人套房间隔，日前双方议价后以$5.3万租出，实用面积尺租约$37.6。 

赖思沛表示，新租客为外区客，见屋苑环境舒适，价钱合理，即决定租入单位自用。据了解，业主于2013年以$2,172万购入上址，是次租出单位可享约2.9厘租金回报。

美联物业 - 陈德涪经理表示，该行最新促成荟朗一个296实尺1房单位租务成交，获留学生客以月租$1.4万承租，即睇即租。

陈德涪表示，成交单位为荟朗1座低层B7室，实用面积约296平方尺，属1房间隔。单位原本叫租$1.5万，获内地生洽租，最终以$1.4万租出，折合实用尺租约$47.3。

资料显示，业主于2025年12月以约$365万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约4.6厘。

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成One Eighty一个一房单位租务成交，以月租$1.75万获同区租客承接。

郑琨指出，刚成交的One Eighty单位为低层A室，实用面积约253平方尺，属一房户型，以月租$1.75万成交，折合实用尺租约$69.2。租客为同区客，锺情屋苑邻近港铁，交通方便，加上银码合预算，故拍板承接。

资料显示，业主于2024年5月以约$450万购入上述物业，若以目前租金水平计算，租金回报率约4.7厘。