2025-07-01 Squarefoot 编辑部
中原地产-曾嘉滙经理表示，大埔嘉熙最新录8座中层J室，单位实用面积342平方尺，1房间隔，叫价约$1.5万，零价后租出，实用面积平均尺租约$43.9。
中原曾嘉汇表示，新租客为1名内地女学生，见屋苑环境舒适，单位价钱合理，即以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。据了解，原业主于2019年以$587万购入单位，是次租出单位可享约3.1厘租金回报。
中原地产-胡耀祖经理表示，成交单位为马鞍山晓峰湾畔2座中层A室，单位实用面积482平方尺，建筑面积635平方尺，2房间隔，开价约$565万，议价后以$545万易手，实用面积平均尺价约$11,307。
中原胡耀祖指，新买家为用家，见单位高层开扬，间隔合用，价钱合理，即入市单位自用。据悉，原业主于2014年以$438万购入单位，持货约11年，是次易手账面获利约$107万离场，单位期内升值24.4%。
中原地产-庞耀昌董事表示，屋苑最新录大围名城2期盛荟2座高层NA室，单位实用面积741平方尺，建筑面积981平方尺，3房连套房及储物房间隔，开价约$1,150万，议价后以$1,048.8万获承接，实用面积平均尺价$14,154。
据了解，新买家为同区换楼客，见屋苑位置方便，邻近铁路站，单位高层开扬，即承接单位自用。据了解，原业主于2011年以约$789万购入单位，持货约14年，是次易手账面获利$259.8万离场，单位期内升值338%。
中原地产-吴启业经理表示，租出单位为大埔云滙最新录6座中层A3室，单位实用面积811平方尺，3房连套房间隔，开价约$3万，日前议价后以$2.9万租出，实用面积平均尺租约$35.8。
据了解，新租客为区内客，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，即决定合租入单位自住。据了解，业主于2018年以$1,738万购入单位，是次租出单位可享2厘租金回报。
香港置业-谢启源董事表示，租出单位为旺角逸新极底层，实用面积约182平方尺，属开放式间隔，向东北望楼景。谢启源指，业主以$1.2万放租约2抵星期后获内地生客洽询，双方经议价后以$1.1万承租，实用面积平均尺租约$60.4。据悉，因区内租盘短缺，1.1万元内单位选择稀少，故睇楼1次后决定承租上述单位。
资料显示，业主于2017年9月以约$315万购入上述单位，业主享回报约4.2厘。
延伸阅读: 旺角
香港置业-卓展雄董事表示，租出单位为长沙湾连方II期低层N3室，实用面积约281平方尺，属1房间隔。卓展雄称，单位以$1.6万放租约1星期后获新租客洽询，双方经议价后以$1.5万承租，单位实用面积平均尺租约$53.4。据悉，租客心仪单位属新楼，有泳池会所，交通便利，故睇楼1次后即决定承租。
资料显示，业主于2024年11月以约$662.7万购入上述单位。
祥益地产-盘嘉茵董事表示，成交单位为屯门居屋兆山苑E座低层3室，实用面积546平方尺，2房，日前获区内客垂青。该买家锺情单位附设企理装修，加上原业主增加议幅，减价$10万，而且屋苑邻近家人居所，方便互相照应，以及获父母资助首期，遂便决定以$328万(自由市场价)购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$6,007。
美联物业-佘锦骅经理表示，该行刚促成西湾河鲤景湾逸星阁低层G室单位，实用面积677平方尺，为3房连套房间隔，单位四正及宽敞实用，加上屋苑居住环境佳及交通方便，故获同区租客垂青，以月租$2.72万成交，实用面质平均尺租约$40.2。
业主于2010年7月以约$638万购入上述单位，若以目前租金水平计算，租金回报率约5.1厘水平。
美联物业-张晓盈董事表示，该行最新录得南昌站汇玺2A期2A座低层C室的买卖成交，单位实用面积约534平方尺，属2房间隔，获买家以$1,175万承接，实用面积平均尺价约$22,004。
张晓盈指，买家心仪屋苑新簇，会所设施完善，加上单位内栊企理，故拍板成交。原业主于2017年4月以约$1,168万购入上述单位，持货约8年，是次转手帐面获利约$7万，近乎平手离场。
中原地产-温诗雁经理表示，分行新近促成马湾珀丽湾二期3座低层E室成交，实用面积549平方尺，2房间隔，上月新放盘，开价$530万，放盘不足一个月，获买家以$495万承接，实用面积平均尺价$9,016。
温诗雁表示，新买家为外区客，见单位属屋苑大两房，属较罕有放盘，位置亦较邻近码头，出入较方便，即时还价入市。原业主于2002年以$171.4 万买入单位，持货约23年，账获利$323.6万，升值189%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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