2025-08-02 Squarefoot 编辑部
中原地产 - 吴启业经理表示，近期租赁市况持续炽热，不少内地生加快租楼步伐，大埔中心最新录8座高层A室，单位建筑面积609平方尺，实用面积451平方尺，2房间隔，日前议价后以$16,300租出，实用平均尺租约$36.1。
据了解，新租客为3名内地学生，新学年将于教大就读，见屋苑环境舒适，单位间隔合用，租金合理，决定以预付一年租金方式租入单位自用。据了解，业主于2018年以$573万购入单位，是次租出单位可享3.4厘租金回报。
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美联物业 - 陈少鸿经理表示，投资气氛转好，部分长线投资者将资金用作买楼收租之用。该行刚促成长线投资者将股票获利套现入市买楼收租，斥$448.8万购入马鞍山新港城348实尺户。
陈少鸿指出，刚成交单位为马鞍山新港城A座高层2室，实用面积约348平方尺，属2房，享海景。据悉，单位早前以$500万放售，而买家为区内客，早前于股票市场获利，故决定再入市作收租之用，议价后以$448.8万承接，实用尺价约$12897，预期租赁回报可达4厘。
资料显示，原业主2008年以$155万购入单位，持货17年，帐面获利$293.8万。
美联物业 - 锺家豪经理表示，暑假租赁市场续旺。愉景新城7月录19宗租赁成交，较上月同期增加5宗，该行刚促成屋苑485实尺户月租$16888租出。
锺家豪指出，刚成交单位为荃湾愉景新城7座高层C室，实用面积约485平方尺，属2房，享海景。据悉，单位旧租客搬走约一星期，早前以月租$1.7万放租，而租客原居于同区，睇楼后因与业主属同行，故一拍即合，以「意头价」月租$16888承租，实用尺租约$34.8。
资料显示，业主2012年以$410万购入单位，以是次租值计，租赁回报约5厘。
中原地产 - 庄钧雄经理表示，利好消息带动下，近期整体二手交投向好，沙田及大围区7月录约130宗成交，较上月增约一成，其中溱岸8号占约5宗，分行最新录3座高层F室，单位建筑面积668平方尺，实用面积508平方尺，2房间隔，叫价约$1000万，议价后以$900万易手，实用面积平均尺价$17717。
据了解，新买家为同区客，见屋苑位置方便，见单位价钱合理，业主提供吸引议价空间，即决定购入上址自住。原业主于2019年以约$1098万购入单位，持货约6年，是次转手账面蚀约$198万离场，期内贬值约18%。
祥益地产-盘嘉茵董事表示，成交单位为屯门居屋美乐花园10座中层B室，实用面积591平方尺，2房，日前获区内客垂青。新买家为退休人士，主要心仪屯门码头区环境舒适，十分适合退休生活，加上单位内笼宽敞，可灵活摆放家俱，而且客厅及房间均拥开扬景观，买家有感单位价格合理，遂便决定以$408万(自由市场价)并Full Pay购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$6,904。
香港置业-陈智富董事表示，租出单位为九龙站天玺星钻玺中层A室，实用面积约637平方尺，属2房间隔，向北望海景。陈智富称，业主以约$4万放租约2星期后即吸引同区客洽询，双方经议价后以$3.6万租出，实用面积平均尺租约$56.5。据悉，新租客心仪单位交通便利，故睇楼2次后即决定承租。
资料显示，业主于2018年7月以约$2,400万购入上述单位。
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香港置业-樊超明董事表示，租出单位为奥运浪澄湾1座中层D室，实用面积约567平方尺，属2房间隔，享海景。樊超明称，业主以$2.4万放租约3个多月后吸引外区客洽询，经议价后以$2.35万承租，实用面积平均尺租约$41.4。据悉，新租客为夫妇，睇楼后决定承租单位。
资料显示，业主于2017年1月以约$912万购入上述单位，业主享回报约3.1厘。
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祥益地产-袁思贤董事表示，日前分行促成一宗屯门置乐花园7座低层F室成交，实用面积584平方尺，3房，日前获外区退休人士垂青。该买家锺情单位企理，加上原业主已累积减价$20万，及后新买家议价，原业主愿意再减$5万，而且屋苑配套应有尽有，十分方便，有感适合退休后居住，遂便决定以$395万并一笔过付款购入上址作自住之用，实用面积平均尺价为$6,764。
美美联物业-汤伟明经理表示，该行刚促成太古城金枫阁高层E室优质单位，实用面积约922平方尺，获家庭客以$1,470万承接，实用面积平均尺价约$15,944。原业主于2006年持货至今转手帐面升值近1.5倍。
汤伟明指出，刚促成的太古城本月首宗成交为三房连套房户，单位间隔实用，加上单位优质及楼价合理，故获家庭客用家垂青，并以$1,477万易手。原业主于2006年8月以约$590万购入物业，是次转手帐面获利约$880万或升值约149%。
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中原地产 - 中胡耀祖经理表示，近期交投气氛正面，入市气氛向好，大围大型屋苑柏傲庄7月录约7宗成交，屋苑最新录得一期2B座高层D室，实用面积483平方尺，2房间隔，开价约$1000万，议价后以$980万易手，实用平均尺价$20290。
胡耀祖指，新买家为用家，见单位价钱合理，间隔合用，即决定入市单位自用。据了解，原业主于2020年以$1054万购入单位，持货5年，是次转手账面蚀约$74万离场，单位期内升值约7%。
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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