大型屋苑楼价低迷｜荃湾丽城花园尺价跌穿8,000元 本月成交尺价全部不过万

荃湾丽城花园2期一个细3房单位近日以创近8年新低的尺价成交，尺价仅约7,700元，反映出大型屋苑的二手楼市交投虽有所回升，但楼价依然低迷。

根据中原地产副区域营业董事余俊文透露，荃湾区本月的楼市成交近70宗，相比上月同期增长超过80%，接近上月全月的85宗成交记录。然而，尽管交易量有所增加，尺价表现却依然不振。丽城花园本月内录得3宗成交，每宗的成交尺价均未达到1万元。

其中一宗交易位于2期6座高层B室，实用面积572平方尺，原则为3房间隔，享有山景，内部装修普通。该单位自2020年起放售，期间经多次调整售价，最终以442.8万元成交，尺价为7,741元，创下该款型近8年来的最低价。原业主于1995年以213.8万元购入单位，持货30年，最终帐面获利229万元，物业升值达1.1倍。

同区的环宇海湾则表现理想，5座的一个2房单位，最近以630万元成交，尺价达12,550元。该单位原业主于2014年购入，帐面获利100万元，单升值约18.8%。

中原地产高级分区营业经理林恩信表示，成交单位为环宇海湾5座中层E室，实用面积502平方尺，是前排两房单位，拥有开扬的海景，市场上极少有此类单位放盘。原业主今年1月以700万元放盘，经过一段时间的议价，最终以630万元成交，较原价下调70万元。

该单位目前有租客，租约将于不久后结束。据代理透露，由于业主与租客关系良好，乐于配合业主安排买家睇楼，使买家得以两度参观该单位后决定购买。原业主于2014年以530万元购入该单位，持有约11年后获利100万元离场。

此外，多区二手楼市均出现尺价不过万的情况，根据中原城市分区指数显示，一个月前，约22个屋苑的尺价不足1万元，现时已增至30个，占成分屋苑的20%，其中包括将军澳日出康城2期、粉岭牵晴间及粉岭中心等。

将军澳区本月录得超过123宗成交，主要集中在康城，其中日出康城2期本月有7宗成交，仅1宗的成交尺价高于1万元。

粉岭绿悠轩亦有低价成交案例，6座中层A室，实用面积427平方尺，2房间隔，由区内分支家庭以418万元承接，尺价约为9,789元。原业主于2007年以140万元购入此单位，持货18年，帐面获利278万元离场。

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