大围溱岸8号高层连天台户议价后连车位以$3,600万沽出 (另有本日最新成交)

中原地产-梁伟健经理表示，日前促成大围溱岸8号2座高层连天台户，单位实用面积1,476平方尺，4房连双套房间隔，叫价约$3,800万，议价后连车位以$3,600万沽出，实用面积平均尺价约$24,390。

中原梁伟健指，新买家为区内客，见屋苑环境舒适，单位高层开扬，少有放盘，即决定购入单位自住，提升生活质素。据了解，原业主于2015年以$3,258.5万购入单位连两个车位，持货约11年，以现时车位市值约$300万计算，是次易手账面获利约$641.5万。

中原地产 - 赵爱莲经理表示，近期入市气氛向好，带动二手交投。大埔天钻最新录得8座中层E室成交，单位实用面积551平方尺，属2房间隔。

赵爱莲表示，单位经议价后以$762.5万沽出，折合实用尺价约$13,838。

据了解，新买家为上车客，心仪屋苑环境舒适，认为放盘价钱合理，故决定购入单位作自住用途。

资料显示，原业主于2019年以$720万购入上述单位，持货约7年，现转手帐面获利约$42.5万离场，单位期内升值约5.9%。

美联物业 - 谢国安经理表示，该行刚促成北角健威花园一宗2房户成交。

成交单位为健威花园B座中低层4室，实用面积约446平方尺，属2房间隔。买家锺情屋苑交通便利，基座设有商场，生活配套完善，故决定入市自住，最终以$590万成交，折合实用尺价约$13,228。

据了解，新买家为用家，认为单位价格合理，加上屋苑位置方便，故决定承接。

资料显示，原业主于2021年以约$600万购入上述物业，持货约5年，现转手帐面蚀让约$10万离场。

中原地产 - 赖作智经理表示，粉岭上水区本月暂录约37宗二手成交，较上月同期减少约4成。上水居屋彩蒲苑本月暂录约2宗成交，最新录得B座中层13室成交。

成交单位建筑面积483平方尺，实用面积363平方尺，属2房间隔。单位原开价约$360万，放盘不足两个月，经议价后以自由市场价$350万易手，折合实用尺价约$9,642。

赖作智表示，新买家为同区客，见单位位置方便、价钱合理，故购入作自住用途。

据了解，原业主于1984年以约$12.4万一手购入上述单位，当时尚未补地价。持货约42年后转售，帐面获利约$337.6万，物业升值约27倍。

中原地产-戴骏邦经理表示，成交单位为屯门翠鸣台中层B室，实用面积约484平方尺，属2房间隔。单位原本叫价$440万，最终以$436万成交，实用面积平均尺价约$9,008。据了解，买家为区内人士，认为单位室内间隔方正实用，采光及通风极佳，且屋苑设有住客会所及楼龄极新，故议价$4万，以$436万于居二市场承接，实用面积平均尺价约$9,008。
 
资料显示，原业主于2018年3月以约$325.9万购入上述物业，持货约8年，帐面获利约$110.1万，升值约33.8%。

中原地产-吴嘉权经理表示，租出单位为火炭星凯．堤岸5座低层E室，单位实用面积348平方尺，1房间隔，议价后以$1.87万租出，实用面积平均尺租约$53.7。

据了解，新租客为一名内地男学生，新学年于本港升学，见屋苑位置方便，单位间隔合用，租金合理，即以先付一年租金形式租入单位自用，方便上学。业主于2021年以$728万购入单位，是次租出单位可享约3.1厘租金回报。

香港置业-布家良董事表示，租出单位为太古城卫星阁低层E室，实用面积约502平方尺，属2房间隔，单位座向西南望园景。业主原以$2.5万放租约2星期，吸引区内家庭客洽询，经议价后减租$1,500，以$2.35万租出，实用面积平均尺租约$46.8。据悉，新租客为家庭客4，心仪单位装修整洁，故睇楼两次即决定承租。

业主于2001年9月以$233万购入此单位，以是次成交租金计算，租金回报率约达12.1厘。

美联物业 - 张晓盈董事表示，该行新近促成长沙湾泓景台三期6座高层D室二手成交。

成交单位实用面积约516平方尺，属2房间隔，买家以$867万承接，折合实用尺价约$16,802。

张晓盈指出，买家心仪单位位处高层，采光充足，景观开扬，加上屋苑邻近港铁荔枝角站，交通便利，故决定购入作自住用途。

资料显示，原业主于2006年3月以约$270万购入上述单位，持货约20年，现转手帐面获利约$597万，物业升值约221%。

香港置业 - 翁嘉慧董事表示，利奥坊．晓岸本月至今暂录约3宗租务成交，包括该行刚促成一宗开放式单位租务成交，租客睇楼1次即决定承租。

上述租出单位为利奥坊．晓岸2座中层F室，实用面积约198平方尺，属开放式间隔，向北望市景。单位附有企理装修，且邻近港铁站，吸引区外租客垂青。

据悉，新租客为单身人士，仅睇楼1次即拍板承租。业主原叫租约$1.45万，放盘约两星期后，经轻微议价以月租$1.3万租出，折合实用尺租约$65.7，属市价成交。

资料显示，业主于2016年4月以约$383万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率约4.1厘。

祥益地产 - 黄庆德董事表示，日前屯门居屋富健花园录得一宗买卖成交。

成交单位为富健花园3座低层F室，实用面积484平方尺，属2房1厅间隔。买家为「白居二」中签者，锺情单位保养良好，装修新净，并附设大部分家电，加上屋苑附近设有巴士直达工作地点，交通便利，故决定购入作自住用途。

黄庆德指出，原业主增加议幅，减价$5万后，最终以居二市场价$363万成交，折合实用尺价约$7,500。

资料显示，原业主于2022年以约$338.8万（居二市场价）购入上述单位，持货约4年，现转手帐面获利约$24.2万，物业升值约7.1%。