大围柏傲庄6B座中层1房户 议价后以$22,000租出 (另有本日最新成交)

中原地产 - 吴嘉权经理表示，租赁旺季已来临，大围新晋屋苑柏傲庄刚录6B座中层E室，单位实用面积334平方尺，1房间隔，议价后以$22,000租出，实用平均尺租约$65.9。

据了解，新租客为一对年轻本地情侣，见屋苑位置方便，单位间隔合用，即租入单位自用。

业主于2020年以$798万购入单位，是次租出单位可享约3.3厘租金回报。

中原地产 - 吴启业经理表示，大市气氛持续向好，带动豪宅成交，大埔康乐园新近录得第22街单号屋，单位建筑面积2,150平方尺，实用面积1,553平方尺，叫价约$2,500万，日前议价后以$2,350万沽出，实用平均尺价约$15,132。

据了解，新买家为外区客，见屋苑环境舒适，单位质素高，即决定购入单位自住。

据了解，原业主于2023年以$2,550万购入单位，持货约3年，现转手账面亏蚀约$200万离场，单位期内贬值约7.8%。

中原地产 - 周雪雯经理表示，整体交投气氛正面，粉岭ONE INNOVALE刚录A座高层10室，单位实用面积309平方尺，1房间隔，开价约$448万，日前议价后以$440万易手，实用面积平均尺价$14,239。

周雪雯表示，新买家为退休人士，本居于外区，见放盘价钱合理，单位环境舒适，即以Full Pay形式购入单位自住。

据了解，原业主于2022年以$463万购入上址，持货约4年，是次易手账面亏蚀约$23万离场，单位期内贬值约5%。

中原地产 - 周雪雯经理表示，整体交投气氛正面，粉岭ONE INNOVALE刚录A座高层10室，单位实用面积309平方尺，1房间隔，开价约$448万，日前议价后以$440万易手，实用面积平均尺价$14,239。

周雪雯表示，新买家为退休人士，本居于外区，见放盘价钱合理，单位环境舒适，即以Full Pay形式购入单位自住。

据了解，原业主于2022年以$463万购入上址，持货约4年，是次易手账面亏蚀约$23万离场，单位期内贬值约5%。

美联物业 - 袁佩云董事表示，该行最新促成盈翠半岛一个777实尺3房套连储物室单位租务成交，以月租$3.48万获承租，尺租$48，创屋苑同类单位近年新高。

袁佩云表示，成交单位为盈翠半岛10座高层D室，实用面积约777平方尺，属3房套加储物房间隔。单位以月租$3.48万成交，折合实用尺租约$48，较底价$34,000高出$800。

资料显示，业主于2009年6月以约$580万购入上述物业，以现时租金计算，租金回报率约7.2厘。

美联物业 - 梁苇姮经理表示，该行最新促成大埔中心一个391实尺两房单位成交，获区内首置客以$478万承接。

梁苇姮表示，成交单位为大埔中心12座凤凰层户，实用面积约391平方尺，属两房间隔，座向西北，装修企理。单位原本叫价$490万，放盘约5个月，买家为区内首置客，睇楼共4次，心仪单位高层及装修企理，且业主叫价合理，决定购入自住，最终以$478万承接，折合实用尺价约$12,225。

资料显示，原业主于2024年3月以约$433.8万购入上述物业，持货约2年，帐面获利约$44.2万，升值约10.2%。

美联物业 - 张晓盈董事表示，汇玺一个4房双套大单位，刚以$3,238万易手，2017年货升值逾2成。

张晓盈表示，成交单位为汇玺2A座中低层A室，实用面积约1,343平方尺，属4房双套房间隔，为屋苑内优质及罕有大宅放盘，并获家庭客锺情，以$3,238万成交，折合实用尺价约$24,110。

资料显示，原业主于2017年4月以约$2,628万购入上述单位，持货约9年，是次转手帐面获利约$610万，物业升值约23%。

中原地产 - 何家乐经理表示，天水围柏慧豪园最新录得1座高层F室成交，单位实用面积568平方尺，3房间隔，叫价约$638万，议价后以$616.8万沽出，实用尺价约$10,859。

何家乐表示，新买家见单位间隔合用，价钱合理，即入市单位自住。

据了解，原业主于2026年3月以$563万购入上址，持货约3个月，是次易手账面获利约$53.8万离场，单位期内升值约9.6%。

美联物业 - 郑琨经理表示，该行刚促成筲箕湾港岛．东18一个256实尺1房户租盘成交，以月租$1.57万获租客承接。

郑琨表示，上述成交单位为港岛．东18中低层D室，实用面积约256平方尺，属1房间隔。屋苑邻近港铁站，交通方便，生活配套完善，加上租金吸引，故获租客垂青。单位原叫价月租约$1.6万，议价后以月租$1.57万成交，折合实用尺租约$61。

据了解，业主于今年4月以约$400万购入上述物业作长线收租，按现时租金水平计算，租金回报率约4.7厘。

香港置业 - 黄伟峯董事表示，美孚新邨配套齐全，交通便利，吸引用家承租。该行最新促成一宗该屋苑的租务成交，一个2房改套3房连工人套单位，放租约10天，即获外区家庭客以月租$2.4万承租，实用尺租约$41.4，属市价成交。

上述租出单位为美孚新邨六期恒柏街15号高层B室，实用面积约580平方尺，原则属2房间隔改套3房连工人套单位，向西南望园景。黄伟峯表示，业主以约$2.6万放租约10天后获外区客洽询，双方经议价后以$2.4万承租，实用尺租约$41.4。据悉，新租客为家庭客，心仪单位向内园，环境清幽，故睇楼2次后即决定承租上述单位。

资料显示，业主于2005年7月以约$250万购入上述单位，按现时租金计算，租金回报率约11.5厘。