外企需求增 豪宅租金6连升

5月指数再升1.6% 嘉富丽苑升6%称冠

　驻港成本下降，吸引外国要员来港工作，租住本港豪宅，加上通胀升温，推高豪宅物业租金。利嘉阁地产董事张伟文指出，综合该行研究部资料所得，全港35项指标豪宅5月份加权平均指数最新报118.95点，按月上升1.6%，更创下连升6个月的纪录，年初至今租金累涨幅更约达10%。他预期，豪宅租务需求大，加上通胀升温下，料下半年豪宅租金仍有5%升幅。

　以个别豪宅物业计，中半山嘉富丽苑的表现最突出，整体尺租按月急升6%至每尺46元，升幅超越一众豪宅物业；至于南区浪琴园及火炭骏景园亦有好表现，租金按月分别升3.7%及3.6%。

　按地区分析，港岛、九龙及新界区豪宅租金全线上升，当中新界区豪宅租金由于基数较细，相对之下升幅较大，区内5项豪宅物业的平均成交租金按月上升3.4%，表现最好；九龙区12项豪宅物业的租金，亦在上月平均上涨逾1.1%，排名第二。港岛区豪宅租金亦按月上升1.1%，惟以点数计以些微之差排名第三。

银行加按息 租赁大增27%

　事实上，5月份豪宅市场受累银行加息，表现疲弱，市场「转买为租」情况增加，租赁市场活动相对畅旺，全港35项指标豪宅上月共录246宗租赁成交，按月大增27%；三区之中，九龙区表现最理想，12项豪宅物业上月共录129宗租赁个案，按月飙升54%，尖沙咀港景峰、九龙站君临天下及九龙站凯旋门的租赁成交大增57%或以上，领涨大市。

　港岛区豪宅18项指标豪宅上月累计料录得98宗租赁成交，按月反弹13%，大潭阳明山庄、东半山比华利山及东半山礼顿山成交量倍升，跑赢大市。新界区豪宅成交则表现背驰，5项物业上月仅录19宗租赁，按月减少17%，当中火炭骏景园及晋名峰成交量分别下跌50%及25%。

利嘉阁料下半年租金再升5%

　张伟文预期，金管局进一步收紧住宅按揭，加上希腊债务危机再度爆发，以及美国经济数据欠佳拖累环球股市下跌，后市不明朗因素大增，豪宅用家「转买为租」情况更见普遍，预料今月豪宅租赁成交将再升最少10%至约270宗水平；至于租金方面，通胀持续恶化以及租盘短缺，将带动租金稳步上升，料下半年豪宅租金再升5%。