地产界：只惠及高收入人士

香港文汇报讯（记者 黎梓田、梁悦琴）按证公司减辣，将楼花最高九成按揭的适用楼价，由400万元大幅放宽至1,000万元。然而，原先只供得起400万元物业的买家，并不见得现在也能供得起1,000万元的楼。同时，新措施也只是替代过去那些采用建筑期付款办法的购买力，相信新措施下，不会新增太多额外的购买力。因此，市场人士就新措施对楼市的刺激作用，依旧审慎。

业界建议取消加2厘压力测试

香港置业行政总裁马泰阳指出，由于金管局未有同时放宽压力测试，以目前息口逐步走向正常化的步伐下，相信只有能够负担得起逾千万元高价物业供款的高收入客群才能受惠，而且措施侧重新盘市场，对二手市场可谓「零」作用，特别是成交量占比最大的上车客市场，更未能受惠，认为政府的救市力度严重不足。

他指，近期楼市疲弱，相信是次推出新措施对于需求的刺激效用有限，楼市仍有下行压力，建议政府应尽快检讨及考虑全面撤销楼市「辣招」，加大救市力度，以免楼市陷入困局。

VMS鼎佩董事总经理陈玉成建议，政府可进一步放宽按揭限制及专才买楼退税安排，包括取消银行压力测试加2厘的要求，将压力测试责任交回银行自行决定，这样有利增加潜在买家的客源，同时他们能靠自己的收入证明已可入市，而不用一定靠父干。 同时，专才买楼退税安排可以由7年缩短至4年，令买家置业意欲提升。

星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，以前大部分首期资金不足的业主只可选择建期计划，有机会因为楼价下行导致估价不足，或自身就业情况改变而影响日后「上会」。新措施下，相信更多人会选择即供，减低时间风险，同时锁定现时按揭利率及优惠，即供计划的楼价比建期计划会有2%至3%的折扣。不过他认为，新措施无助激活整体楼市，因现时息口仍未明朗，以及「租平过供」情况持续，是左右入市意欲的最关键因素。

楼市惨淡 地产界多次吁「减辣」

高息环境下，今年新盘销情惨淡，有代理指今年首9个月一手成交暂录8,518宗，预测全年约1.2万宗，仅略高于2022年的10,261宗，但将是2013年9,753宗后的近10年次低水平。近期地产界多次呼吁政府「减辣」，不少地产商更积压大量单位，为去存货不得不大幅减价，重伤整体楼市以及一众业主。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal