地产热线：两年内转售个案回升

　香港文汇报讯　 美联物业资料研究部分析，本港两年内购入单位再转售的二手住宅个案在今年首季录得2,398宗，较去年第四季1,646宗上升46%，若与去年同期7,530宗相比则大跌约68%。期间，天水围嘉湖山庄季内已知个案最多，录得57宗。

　观乎整体二手住宅注册量按季上升约51%，按年则跌约4成，两年内购入单位再转售的个案无论按季抑或按年均较大市逊色。美联物业首席分析师刘嘉辉认为，首季楼市回暖，二手住宅交投显著回升，惟持货年期相对较短的业主未有趁市旺而大举沽售单位，足见楼市以用家及长线投资者主导。

　受额外印花税影响下，自2010年第三季后，两年内购入单位再转售的个案已按季持续回落，去年第四季更仅约1,646宗，较该措施推出前的2010年第三季逾8,100多宗大减。即使今年首季宗数回升至近2,400宗，但仍远低于出招前水平，若以2009年及2010年计算，该两年平均每季录得6,336宗，首季宗数仍少约62%。

御景台年半升值13%

　另一方面，西半山御景台及屯门丰景园新近录得两年内转手个案。中原豪宅STATELYHOME简英譓表示，西半山御景台中层B室，面积680尺，拥两房间隔，以740万元成交，折合尺价10,882元。买家见上址邻近西半山扶手电梯，遂入市自住。原业主2010年10月以652万元购入物业，持货约1年半账面获利88万元或13%。

　屯门丰景园录得外区上车客「即睇即买」成交个案，原业主持货1年多账面获利52万元，祥益地产分行主管卢俊威表示，单位为4座高层2室，建筑面积489尺，以成交价计算，平均尺价3,824元，属市场价成交。

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