踏入下半年，本港一手市场氛围再度升温，发展商因应市况，除了加快推售全新项目的步伐，同步积极促销货尾。随著有市区全新大型项目、北部都会区及元朗区等瞩目红盘相继准备就绪应市在即，预期将为一手市场增添热闹气氛。笔者估计，7月全月一手交投有望回升至逾千宗水平，令楼市维持稳中向好的局面。
事实上，上半年一手交投的炽热表现有目共睹，为二手市场带来正面「示范效应」，交投及楼价在楼市连月回暖下同步复苏。「美联楼价指数」最新报148.71点，按周升0.17%；本年迄今楼价升近10.4%。
个别二手屋苑方面，部分传统蓝筹屋苑尺价随大市回勇，如6月份太古城平均尺价按月升约10.8%，表现相当突出；期内「上车圣地」沙田第一城楼价亦单月回升约5.5%，海怡半岛与丽港城亦分别升约3.2%及约3.1%，这波尺价回勇是既广泛又全面，显示市场信心正在逐步修复。
除了刚性需求支撑外，政府在供应端的因时制宜，亦为楼市营造了更健康的发展环境。发展局日前公布本财政年度上半年（4月至9月）的卖地计划，合共可兴建约12,430个单位，已接近全年供应目标的98%。
虽然土地潜在供应充足，但从长远来看，市场的去库存进度相当理想。未来3至4年一手住宅的潜在供应量，已由纪录高位回落约1.1万伙，减幅接近一成。当中，现楼货尾的跌幅尤为显著，已连续4个季度录得按季下跌，累计减少约8,000伙（减幅达28.6%），反映过去一段时间的供应压力逐步得到纾缓，供求结构正趋向平衡，有助对长远楼市构成正面支持。
从宏观经济及人口政策的角度来看，楼市的长远基调，正受到多项利好因素的共同支撑。随著政府各项人才计划及打造「留学香港」品牌的成效斐然，来自各地高质素高才专才及留学生群体，正源源不绝地为本地物业市场注入新的购买力与承租力，不仅对租务市场构成直接支撑，长远更可望产生「转租为买」的潜在需求。。
这股刚性需求在租金表现上尤为直观，美联「租金走势图」平均尺租首度突破40元，6月以实用面积计算的私人住宅平均尺租报约40.01元，按月升约1.2%，创22个月最大升幅。尺租连升6个月，自今年1月创历史新高后，尺租已连续6个月「月月破顶」，反映租务市场的需求相当殷切。
总括而言，「租金连月破顶」与与「一手库存逐步消化」这两大核心数据，均向市场传递出正面且清晰的讯号：政府主动且有节奏地调节土地供应，配合外来专才带来的实质刚需，正为本港楼市建立更稳健的基础。不论是作长线收租的投资者、寻求自住的置业人士，抑或是物业承租者，当下正是买家或租客「跟随数据走」，部署入市的理想时机。
美联集团行政总裁暨美联物业执行董事马泰阳
