土储急降：长实闻

香港文汇报讯（记者 颜伦乐）长和系向来分工清晰，不过，长实近年已开始增加地产以外业务的投资，不时参与系内其他公司的项目，意味着日后来自其他业务的直接收入比重增加。加上主席李嘉诚五月中在股东会上指，「本港楼市仍然是政策市」，市场自然对长实长达一年半未在香港买入地皮，但却同时间积极扩大海外版图有所解读，认为长实希望藉海外投资，以减低香港投资物业环境改变的风险。

频夥系内公司投资海外

事实上，长和系近年趁欧洲经济转弱，不断收购当地水务及能源等相关业务，如2012年9月长建、长实、电能及李嘉诚基金斥资235.23亿港元收购威尔斯WWU配气网，2013年6月，长建、长实、电能及李嘉诚基金又斥资97.74亿港元购荷兰废物发电项目等。至上月，长实投资海外再有新动作，长实、长建及电能组成财团计划以最多144亿港元收购澳洲天然气分销商Envestra；同月，长实及长建还宣布斥约24.82亿港元收购加拿大机场停车场公司「Park N Fly」。

势影响日后卖楼部署

长实虽然整整一年半「零买地」，但其香港土地储备暂时仍充足。据其年报显示，截至去年底，公司于香港仍持有土储约1,104.8万方尺楼面，在本港发展商排第4位。不过，土储当中包括今年推出大埔岚山、将军澳日出康城第3期致蓝天、荃湾环宇海湾、长沙湾丰滙，以及荃湾升柏山、半山君珀、北角DIVA，单计这批新盘的楼面，就达到420万方尺，换言之，这批单位全部售罄的话，长实香港土地储备将急跌至约685万方尺。

长实多年来扎根香港，每年卖楼榜上「非冠即亚」，只有零星年份卖楼数量较其他几间龙头地产商为少，然而去年在一手新例实施下，长实卖楼速度急速下降，全年只售出不足500伙及套现不足50亿元，为13年最差。即使今年力追卖楼收益，但长达年半未投得一幅土地，「老本随时食完」，业界预料，若长实新财年(2014-15年度)仍未能购入地皮，势必影响日后卖楼部署。

相比长实，其他多间本地发展商仍持续有吸纳土地，其中土储最多的新地，坐拥逾1,800万方尺的土地储备，但上财年仍用57.17亿元买入4幅土地。会德丰虽然目前土储最少，至去年底只有790万方尺，但后劲凌厉，今年初至今再买入一幅启德1H3用地，可建楼面41.3万方尺，可供发展土储升至830万方尺左右。