四太沽铜锣湾铺赚1.28亿

，据土地注册处资料显示，铜锣湾景隆街20至28号地下20、20A至20B号，以及22号铺，上月以2.15亿元易主，物业面积约2,600方尺，折合尺价逾8.2万元。物业原登记于梁安琪持有的尚嘉控股名下，公司于2004年以8,700万元买入物业，迄今转手物业账面升值1.5倍或赚1.28亿元。

至于登记买家为Spotting Bright Limited，公司董事包括新世界旗下新创建（0659）的协兴建筑非执行董事陈修杰。据了解，新世界系近年积极收入今次物业所在的新安大厦，现已持有逾六成业权。铺位现由翠华餐厅承租，月租逾51万元，租期至2019年。

旺角铺意向尺价1.3万

另边厢，旺角有业主蚀放商用物业，中原(工商铺)萧志浩表示，旺角弥敦道705号金钻玺10楼及11楼全层，面积各约1,975方尺，意向尺价约13,164元，物业将以交吉形式易手。业主于2013年各以约3,480万元购入各层单位，按意向价计算，业主将蚀让约1,700万元，而物业贬值约25%。萧氏续指，现时大厦租金水平约30元至35元，若单位按该租金水平计算，新买家将可享约3厘回报。

随着人口老化，港人对安老服务需求有增无减，护老院已成为甚具潜力的行业，加上对铺位面积有相当要求，一般须逾万尺以上，故一旦承租便极少迁出，属稳健型租客，适合投资者作长线投资。

美联旺铺区域营业董事梁国文表示，位于筲箕湾南康街17号天悦筲箕湾广场二楼2005号铺位正进行放盘，铺位建筑面积约20,800方尺，业主意向价1.3亿元，平均尺价仅6,250元。物业现租客为护老院，每月租金约38万元，租金回报率逾3厘。由于护老院一般可接受的尺租水平约20多元，而是次物业的平均尺租仅约18.3元，仍有一定的增值空间。

荃湾新村街铺叫价2200万

事实上，民生区不受零售巿道影响，故位处民生区、涉资较小的铺位，亦开始成为投资者的追捧对象。美联旺铺区域营业董事倪金河表示，位于荃湾的新村街33-39号F号铺，现正进行放盘，物业面积约450方尺，业主意向价为2,200万元，平均尺价约48,889元，现租客为雇佣公司及当铺，每月租金共6.5万元，租金回报率超过3.5厘，属长线投资之选。

倪氏指出，位于同一条街的40A号地铺，面积约500方尺，刚于今年8月以2,638万元成交，平均尺价约52,760元，回报率约2.5厘，与物业相差达1厘。而物业邻近大商场荃新天地及杨屋道街巿，拐弯便是银行林立的沙咀道，加上毗邻酒店，人流有一定的保证。

荃湾是发展成熟的区域，近年荃湾西站一带，亦逐步演变为区内新晋的住宅地带，为荃湾注入更多的消费力，而是次物业回报率理想、银码不大，相信可吸引投资者追捧。

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