四太传5亿扫尖沙咀太兴全幢

　香港文汇报讯　(记者 黄嘉铭) 赌王何鸿燊四太梁安琪再度入市买「砖头」！市场消息传出，尖沙咀加连威老道太兴商业大厦全幢物业已成为四太的囊中物，成交价超过5亿港元。在政府出招后，名人富豪入市的焦点都转移至非住宅市场，四太是次出手，每月逾66万元的租金袋袋平安，估计租金回报率约1.58厘。而物业于去年年中放盘至今，07年原业主亦估计稳赚最少亿半离场。

楼高17层 租金每月逾66万

　是次四太出手购入的物业为尖沙咀加连威老道39至41号太兴商业大厦，地盘面积2,074方尺，总楼面面积25,316方尺，由地下至17楼组成。地下至3楼为零售楼层，楼上各层为写字楼用途。消息透露，大厦现时3楼为交吉，地下的4间商铺面积由385方尺至800方尺不等，现时总月租达18.2万元。而1楼及2楼现时月租分别为6.36万元及8万元，4楼至17楼的总月租合共为33.5609万元，屈指一算，四太每月可赚最少66万元的租金，租金回报率约1.58厘。

　据悉，原业主07年以约3.48亿元购入物业，于去年年中放售，当时意向价约5.5亿元，平均尺价约1.83万元，但一直乏人问津，至近期有传将意向放售价降至约4.98亿元，尺价约1.66万元，减价7.8%。但无论如何，若果消息属实，四太真的以超过5亿元入市的话，原业主亦稳赚最少亿半离场。

　事实上，加连威老道一向成交炽热，而且不乏名人出手，包括早前澳门傅老榕家族后人斥资10.88亿元购入同顺兴商业中心，尺价约2.09万元；而资深投资者「铺王」邓成波亦斥资2.7亿元购入67及69号相连地铺，平均尺价约13.4万元。

　翻查资料，一向投资有道的四太梁安琪，今年入市不及以往进取，反为内部转名则不少。今年中，四太或有关人士向合和主席胡应湘夫人郭秀萍买入中环摆花街壹号广场地下3至5号铺连1至3楼楼上铺，涉资4.78亿元。此外，今年只曾入市西半山列拿士地台8号全幢服务式住宅，总楼面约1.8万方尺，提供15个单位，涉资约2亿元，租金回报约4.6厘。

四太今年出货多过入货

　然而，四太旗下物业却频频以转售公司方式进行内部转让，涉资逾3.7亿元。今年中，梁安琪以1.27亿元将中环德己立街全幢旧楼转售予旗下另一间公司。据土地注册处资料显示，中环德己立街23号全幢，在5月16日以1.27亿元售出。物业原业主为信贸投资有限公司，董事包括梁安琪及四太的投资物业买手苏合成。至于新买家为永栢企业有限公司，董事只有苏合成一人。

　另外，九龙站君临天下2座48楼C至F室四个单位，在4月底录得登记，以1.055亿元转手，买家为德亨集团，董事包括苏合成及廖仲贤；而薄扶林贝沙湾4期3座高层A室三伙，当中包括一间相连户，5月初以1.42亿元转售，买家为裕利佳有限公司，公司董事亦为苏合成。

　而四太兄长禤伟旗（四太原姓禤）或有关人士持有的薄扶林贝沙湾2期5座极高层复式户，单位面积3,365方尺，有消息指于10月初连双车位以7,800万元卖出，尺价近2.32万元。禤氏在05年透过公司名义，以3,840万元购入单位，帐面获利3,960万元离场。

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