HIBOR回落大行齐睇好楼市｜大摩料迎4至5年上升周期 高盛调高楼价预测升幅达7%

近月港元银行同业拆息（HIBOR）持续回落，1个月期拆息已跌至2022年以来的最低水平，加上外来资金流入本地地产市场，带动多间大行调整对楼市的预测。摩根士丹利（大摩）提出三大支持因素，认为香港楼市或正步入4至5年的上升周期；另一大行高盛亦看好未来两年的楼市表现。

大摩：三大利好因素支撑楼市

摩根士丹利指出，近期楼市出现多项利好因素，包括：

港元拆息回落：HIBOR持续下跌，利率下调减轻买家按揭负担。

内地需求带动租值上升：内地用家进一步刺激本地楼市，租金持续上调，已超内地一线城市水平，吸引更多投资者入市。

股市财富效应：股市表现改善，推动整体购买力，进一步支撑住屋需求。

大摩认为，香港楼市可能已步入上升周期的初段，预测下半年楼价将止跌回升约2%。若利好因素持续，楼市或迎来4至5年的升浪。

高盛：短期楼价平稳 长期升幅可观

高盛则指出，1个月HIBOR持续下调有助减轻按揭成本，但短期内，供应过剩仍对楼价构成压力。因此，高盛维持2023年楼价无升跌的预测不变。然而，该行调高2026至2027年的楼价升幅，分别由原来的3%及4%上调至5%及6%。

大华继显：南区新盘去货理想

大华继显则聚焦港岛南区新盘表现，指出近期黄竹坑滶晨及海盈山等项目采取「务实定价」策略去货，销售表现令人鼓舞。其中，滶晨首轮销售录得沽清，归因于入门级单位供应增加，以及大户型单位定价相对保守。该行认为，香港楼市正处于积极去库存化的阶段，若市场趋势持续，南区或成为首批楼价稳定回升的地区之一。

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