囍逸219伙 1日沽剩2单位

发展商加价加推76伙 挑战粉岭新高尺价

香港文汇报讯（记者 梁悦琴）美国加息预期降温，信置以贴区内二手价开价及录得约4,000票登记的粉岭囍逸，昨午3时按抽签拣楼次序推售首批连加推合共219伙，信置发言人表示，昨日售出217伙，沽99%，套现逾9.85亿元。当中，80%为用家，20%为投资者，共有11组买家连购2伙。消息指，有一组大手客斥资约1,500万元购入4伙(包括3伙1房及1伙2房)。发展商昨晚趁势轻微加价加推最后76伙，折实最高尺价达18,540元，再挑战粉岭区新高尺价。

信置执行董事黄永光表示，昨午2时15分于报到处所见，已有200多组客到场，反应理想。信置信置营业部联席董事田兆源认为，今个月加息机会低，整体楼市交投气氛活跃。囍逸昨日推售首批连加推合共219伙，以折实价计，总值9.6亿元，折实平均尺价10,600元，折实价由281万元至1,240万元。

销售成绩理想，发展商昨晚轻微加价加推最后76伙，实用面积由235方尺至750方尺，折实价由291.8万至1,390.5万元，折实最高尺价达18,540元，再挑战粉岭区新高尺价。此批单位连同1座5楼C室一并于周日(6月12)推售，合共77伙。

美联：用家比例八成

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，囍逸在收票近4,000张的热烈气氛下开售，市场反应理想，买家以用家为主，该行客户出席率高逾80%。以该行客源分析，用家约占80%，投资客约占20%。该行有意选购多于1伙的大手客约有9组，其中有一客户打算斥资3,000万元购入7伙1房户作收租投资。项目预计租金造价介乎每尺26元至33元水平，租金回报率约3.5厘。

冻结粉岭二手购买力

布少明称，囍逸自收票以来市场反应热烈，并冻结区内的二手购买力，本月至今粉岭区仅录得零星二手个案，购买力涌向一手市场。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，囍逸已入票的中原买家出席率约60%，以用家为主，约70%客人来自新界北。

陈永杰指，5月一手住宅登记数字录约1,400宗，预计本月登记数字与上月相若，可达约1,500宗。纵然该盘销情理想，但由于未来新盘供应多，料发展商仍会透过高成数按揭及增优惠来促销。若美国下半年加息，预计楼价有机会回落约5%。

维港星岸红山半岛录成交

此外，豪宅新盘续有承接力。根据一手销售资讯网显示，长实于红磡维港．星岸昨日以3,426万元售出5座20楼A单位。华懋等旗下大潭红山半岛第3座7楼A单位(连车位)亦以2,250万元售出。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal