嘉里本港物业生意减34% 全年纯利131亿 核心纯利少6%

香港文汇报讯 （记者　黄嘉铭）本港楼市过去年多一直受辣招影响，一、二手交投处死寂，疲弱表现陆续反映在房企业绩中。嘉里建设（0683）昨公布去年度业绩，期内香港物业营业额约81.3亿元，减幅达34%。同时，在楼市不景气下旗下中半山豪宅个别单位大减租金吸客。然而，公司对本港物业销售看法仍具信心，今年本港物业销售目标65亿元，按年增加10亿元或18%。

截至去年底，全年纯利按年虽大增89%至131.54亿元，但当中包括44.16亿元物业重估收益，以及分拆嘉里物流（0636）而录得43.25亿元利润，撇除上述收益后，核心纯利为44.13亿元，按年减少6%。公司每股盈利9.13元，派末期息0.55元，全年派息共90仙，按年少半成。

资产负债比率升至31%

期内，营业额按年减少8.2%至139.69亿元；内地物业部录得营业额按年增108%至58.4亿元；香港物业则录得营业额81.3亿元，降34%。截至去年12月31日止，资产负债比率为31%，较2012年底的22.4%增8.6个百分点。

公司联席董事总经理何述勤昨表示，今年中港物业销售目标为120亿元，较去年实现销售107亿元仅增加逾12%。其中，今年本港物业销售目标为65亿元，按年增加10亿元或18%。他续指，年初至今销售已达约20亿元，未见销情较去年逊色，又认为本港一手供应量少于吸纳量，有信心达标。

对于早前大埔白石角地皮意外流标，何述勤认为，今年的卖地结果参差，亦有地皮以高于预期价格批出，不应以个别地皮去定论整体趋势。现时嘉里手上资金约逾200亿元，公司会视乎个别情况来决定投地策略，并估计今年楼价平稳。

对于有报道指嘉里旗下中半山收租豪宅Branksome Crest劈租逾两成，何氏承认有个别单位减租，强调并非全部单位。他指，租金升跌是预料之内，认为「无特别分析的需要」。

内地销售目标55亿微增

与此同时，嘉里今年内地销售目标为55亿元，按年微增3亿元。另一联席董事总经理钱少华预料，今年内地楼市走势与去年相若，看不到减价趋势。而近日人民币汇率大幅波动，首席财务主管王志刚指，公司逾半资产位于内地，现时以自然对冲方式应对汇率变化，暂不改变策略。

嘉里建设昨收报22.75元，跌0.5元或2.15%。

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