嘉湖3房重返高成数按揭门槛

政府新房策满月，效用继续出现，买家观望态度持续，加上新居屋即将搅珠，又有新白居二批出，冻结大量上车客的购买力，私人屋苑成交放缓。其中天水围嘉湖山庄按月成交量减少四成；港岛东太古城三房低市价7%出售。即使即将有白居二加持的市区居屋也要低市价卖，牛头角乐雅苑最新成交造价低水约5%。

本月来成交仅24宗急降40%

中原地产伍耀祖表示，自政府上月底出招后，买家转趋观望，加上新居屋冻结大量上车客的购买力，导致嘉湖山庄成交缩减，本月迄今仅录24宗成交，按月减少40%。近日业主议价空间有微增迹象，议幅由出招前最多的1%，稍增至2%。

伍耀祖指，嘉湖山庄近日重现楼价600万元可做高成数按揭的三房户成交。景湖居4座中层H室，实用面积550平方尺，3房间隔，向西南，叫价635万元，新近减至600万元成交，折合实用尺价10,910元。屋苑今年5月底录得首宗楼价升穿600万元的分层纯三房单位成交，2个月后，今番同类型单位成交价重返600万元可做8成高成数按揭门槛。原业主于2011年1月以218.8万元购入单位，持货7年半，现转手账面获利381.2万元，升值1.7倍。

太古城3房低市价6%易手

港岛东蓝筹屋苑罕见出现劈价沽货，美联吴肇基表示，鰂鱼涌太古城春樱阁中层B室，实用面积1,015方尺，曾叫价2,330万元放售，终减价至2,130万元售出，实用平均尺价约20,985元。据资料显示，绿杨阁同面积单位，而5月份同类单位成交价达约2,263万元，实用平均尺价达22,295元，是次成交价低市价近6%。

乐雅苑低层低市价5%沽

除了私人屋苑，近日极受用家欢迎的市区居屋，亦见有低市价成交。利嘉阁地产鲍允中透露，市场最新录得观塘乐雅苑B座低层7室的一宗二手成交，实用面积约431方尺，建筑面积约523方尺，为两房间隔，可望内园景观，以自由市场价538万元完成交易，低于市价约5%，折合实用面积尺价约12,483元，建筑面积尺价约10,287元。据了解，原业主于2012年3月，以约220万元购入物业。持货至今，现转手账面获利约318万元，物业升值逾1.4倍。鲍允中补充，乐雅苑本月暂录约1宗成交。而屋苑现时约有6个放盘提供，叫价由538万元至620万元不等。