启德门廊或消失 200米高厦代之

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）城规会本周五将审议启德发展区大纲草图的修订项目，大纲图早前接获1,117份申述，其中以双塔式建筑「启德门廊」所接获的意见最多，不少附近市民希望能维持原来的单塔式建筑。规划署昨日呈交的报告显示，该署对此不反对，认为单塔式、双塔式都有其规划好处，意味启德门廊概念可能告吹，并改成一幢高200米(主水平基准以上，下同)的地标高厦。

地积比率改动牵连广

　规划署于报告内指出，该幢地标式商厦无论单塔式或双塔式都有其优点所在，而单塔式已为原来已核准的大纲图所接受，故不反对恢复原来的单塔式建筑。该署建议，若回复单塔式建筑，「综合发展区 (1)」的高度将由8倍增至10倍，高度由175米增至200米，意味城规会本周五审议后，「启德门廊」可能消失，取而代之是一幢超级高厦。

　而毗邻的「综合发展区（2）」(原来的双塔式建筑之一)，地积比率则由8倍降至4.5倍，高限由175米降至40米。但规划署强调，为弥补单塔式建筑后失去的商业及办公室楼面，该一带的规模亦要相应作出更改，「综合发展区（3）」的地积比率由4倍增至5倍，高限由70米增至80米。「商业(6)」地带内的地积比率将由5倍增至6倍，高度由80米增至100米。

　除「启德门廊」可能变动外，规划署对于其他意见均不支持。据了解，是次修订启德地块的规划，主要配合龙津桥保育，将附近用地改变用途，并且优化项目发展，例如修订启德坊布局、优化道路交汇处等，优化后将因而增加26.26万尺住用面积，增加单位数量1,200个，入住人口预计可由86,000增至89,800人。

　此外，非住用面积包括写字楼、零售及酒店部分，亦增加97.84万尺(若维持双塔式建筑)，政府用地增加1.8公顷，休憩用地及其他指定用途（与艺术及演艺有关的用途）的部分则减少0.68公顷。

中心住宅发展或增

　启德发展区以北龙津桥一带，将以行人隧道从保育长廊穿越太子道东，以连接九龙寨城公园等区内文化遗产，并删除一段跨越太子道东已规划的高架人桥。龙津桥部分则设计为保育长廊，划作「休憩用地」，保育长廊旁边的三块发展用地将划为「综合发展区」3、4、5，以确保保育长廊在设计和布局上相互协调，旁边一幅商业用地改为演艺用途。

　由于设置龙津石桥保育长廊，长廊附近的住宅用地减少，该署建议调整两幅划作混合用途的住用及非住用地积比率，其中住用地积比增加1至1.75倍，非住用则减少1至1.75倍，以保持启德城中心的住宅发展规模。

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