启德发展区修订 增千二单位

　香港文汇报讯（记者 颜伦乐）规划署昨日向城规会递交一份启德发展区的修订大纲草图，本周五经审议后将推出公众谘询，当中主要配合龙津桥保育，将附近用地改变用途，并且优化启德发展的整体规划，例如修订启德坊布局、优化道路交汇处等，优化后因而增加26.26万尺住用面积，增加单位数量1,200个，入住人口预计可由86,000增至89,800人。

　此外，非住用面积包括写字楼、零售及酒店部分，亦增加97.84万尺，政府用地增加1.8公顷，休憩用地及其他指定用途（与艺术及演艺有关的用途）的部分则减少0.68公顷，而因为将海滨的行车通道迁移至T2主干路旁，以及优化道路交汇处的布局，道路面积减少了2.05公顷。

　由于部分商业楼面改用途，该署将加高「启德门廊」两幢并排商厦的高限，并设两个分区高限，分别为主水平基准以上40米及175米。

龙津桥长廊旁用地增演艺用途

　因应之前接获的公众意见，启德发展区以北龙津桥一带，将以行人隧道从保育长廊穿越太子道东，以连接九龙寨城公园等区内文化遗产，但仍有待详细设计，并删除一段跨越太子道东已规划的高架人桥。龙津桥部分则设计为保育长廊，划作「休憩用地」，保育长廊旁边的三块发展用地将划为「综合发展区」3、4、5，以确保保育长廊在设计和布局上相互协调，旁边一幅商业用地改为演艺用途。

　至于上述优化道路交汇处的布局，包括把多幅启福道南面国际展贸中心旁的美化市容地带土地合并，并改划为「政府、机构或社区」用地，总面绩约1.7公顷。

　由于设置龙津石桥保育长廊，长廊附近的住宅用地减少，该署建议调整两幅划作混合用途的住用及非住用地积比率，其中住用地积比增加1至1.75倍，非住用则减少1至1.75倍，以保持启德城中心的住宅发展规模，并且启德坊采纳结合高低座住宅及中央庭院的设计概念，务求减少高座楼宇的密集程度，以提供更开扬景观，因此沿行人街兴建楼高3层的规定，现建议优化至3至6层。

英皇砵兰街项目不获支持

　英皇系内正处强拍程序的砵兰街54至60号，向城规会申请在商业地带上兴建一幢28层高商住物业，规划署认为不符合规划意向，不支持有关申请。荃湾美德大厦，要求由工厦改装为零售、服务及食肆用途，规划署不作支持。

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