商铺投资者刘军30年自住渣甸山洋房减价57% 1.71亿沽赚逾1.3亿

商铺投资者刘军近年频频蚀让资产，近期更罕有沽出手持近30年的自住独立屋。市传刘军位于渣甸山金碧园的洋房，早前大幅削价2.29亿元或近六成，以1.71亿元易手，实用尺价约4.66万元，较四年前同区洋房尺价低逾三成。

资料显示，刘军今次沽出的金碧园双号洋房，实用面积3,669平方尺，五房间隔，连约4,000平方尺花园及泳池，上月以1.71亿元易手，尺价46,607元。该屋2023年曾开价4亿元放售，其后连番减价，最终累减2.29亿元或57.3%。若以1995年购入价3,550万元计，刘军持货约三十年，账面仍劲赚近1.36亿元，升值3.8倍。

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渣甸山洋房近年罕有成交，2021年区内裴乐士道一幢双号屋成交尺价高达67,537元，刘军今次沽售尺价较该宗低逾三成。今年6月同区皇第复式单位，实用2,849平方尺，售价1.17亿元，尺价41,067元，刘军洋房尺价仅高出一成三。

刘军过往鲜有涉猎住宅，据了解，曾于1991年购入跑马地冬青阁高层A室，持货仅三个月即沽出，账面赚逾28%。他主力投资商铺，2012年曾以逾11亿元扫入铜锣湾波斯富街宝荣大楼巨铺，惟其后分拆售出共套现6.78亿元，帐面蚀4.64亿元或40.6%，成为本港单一商铺最大蚀让个案。

资深投资者近年纷纷减持，蚀让情况普遍。内地商人吴长显新近以1,268万元沽出九龙站天玺一伙星钻玺高层H室，实用438平方尺，尺价28,950元，帐面蚀284万元或18.3%。马鞍山云端Premier双号洋房亦见大额蚀让，2018年一手价1.62亿元，日前仅1.16亿元易手，贬值4,600万元或28.4%。

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