商厦有燶味 炒家急减磅

　楼市风险，商用物业的投资者已嗅到市场传出的阵阵燶味，有部分炒家宁可输少当赢减磅离场。一向是中区写字楼指标的中环皇后大道中9号出现明赚实蚀个案，中层10号室以4,095万元易手，原业主帐面获利95万元，但扣除使费，仍要倒蚀逾155万损手离场。

「皇九」中层蚀155万离场

　市场消息指出，中环皇后大道中9号中层10号室连租约以4,095万元易手，单位面积1820平方尺，尺价2.25万元。据悉，原业主将单位分成两份出租，尺租65元，月租金11.83万元，租期至2014年11月，租金回报3.5厘。原业主为CENTURY ZENITH INVESTMENT LIMITED，董事为日籍人士，于去年10月以4,000万元购入，持货不足半年，是次成交帐面获利95万元，但扣除使费，实际仍要倒蚀逾155万损手离场。

　资料显示，该厦最新一宗成交可追溯至去年下半年，一个中层相连单位，以尺价约2.75万成交，刷新全港甲厦尺价最高纪录，亦创下该厦历史尺价新高。市场人士指出，皇九现时放盘少，最大的为8楼全层单位，面积13,741平方尺，叫价4亿元。

李耀华2.58亿沽尖沙咀铺

　土地注册处资料显示，由资深投资者李耀华持有的尖沙咀柏丽大道D段地下18号铺及1楼9B号铺，面积1,302平方尺，以2.58亿元成交，据悉，新买家为幸福药业老板黎元辉，其他董事还有黎溢玲、黎元淑及黎用冠。

　另外，消息指，香薰公司亮碧思以9,456万元购入新银集团中心中层全层，面积7388平方尺。据悉，原业主2010年以7500万元购入，是次获利1,956万元，升值逾26%。

　另外，市传尖沙咀东加连威老道98号东海商业中心地下G12-15号铺，面积3,892平方尺，以9500万元易手，现租户为银行，月租19万元，租金回报2.4厘。旺角花园街107-123号地下G号铺连阁楼G室，地铺面积700平方尺，阁楼面积600平方尺，以5,800万元成交，现由金融公司承租。

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