2025-05-22 Squarefoot 编辑部
二手楼减价潮席卷娱乐圈，连影坛巨星亦未能幸免。继张家辉的中半山嘉慧园豪宅降价放售后，另一影坛重量级人物周润发亦对其山顶豪宅进行了大幅价格调整。周润发名下的阳光花园独立屋，原本于2022年10月以2.2亿元标价上市，实用面积为2547平方尺，附带2000平方尺的花园及700平方尺天台，享有南区海景及全新装修。然而，市场回应冷淡，最终减价至1.95亿元出售，每平方尺价格由原来的76561元下调至大约72870元，每平方尺叫价更平过尖沙咀九龙站凯旋门复式单位。
阳光花园位于加列山道48号，该地段仅有10座洋房，过去数年间此地段的交易并不多，最近的一宗在2021年初，通过公司股权转让的形式交易，成交价为1.8亿元，尺价为70761元。与「发哥」的降价出售相比，他的标价仍高出前一交易约8.3%。
周润发过去多年来一直居住在九龙塘金巴伦道的单号屋中，该屋实用面积3067平方尺，他于1990年以1470万元购入，现时市值已超过亿元。值得一提的是，他在2010年9月以1.28亿元购入阳光花园的洋房及两个车位，当时的尺价50255元，创下了该屋苑的历史新高。若以最新的放售价1.95亿元计算，周润发仍可能实现约6700万元的利润，增值约52.3%。不过，阳光花园的这座独立屋虽然未曾自住也未出租，据知「发哥」对于潜在买家的筛选相当严格，不是每个人都有资格睇楼。
此外，周润发及其相关人士目前持有至少7个住宅单位及一块地皮，分布在山顶、九龙塘、太子及西贡等地区，总市值超过10亿元。
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美联物业大埔市中心分行首席联席区域经理梁苇姮表示，各类客源齐出动，带动区内二手交投，该行最新促成投资客以$503.8万承接大埔中心451实尺户。
梁苇姮表示，成交单位为大埔中心9座低层H室，实用面积451平方尺，采1房设计，向西北，享开扬城市景。据悉，单位早前以$550万放售，买家为区内投资客，锺情屋苑配套、单位附靓装修及全屋智能设计，加上原业主想加快换楼流程，扩大议价空间，单位最终以$503.8万易手，实用尺价约$11,171。
原业主2012年以$300万购入单位，持货12年，转手获利$203.8万。
美联物业大埔 - 比华利山分行首席高级营业经理黄国清表示，为赶及农历年前入伙，区内租赁交投加快，该行最新促成大埔白石角朗涛实尺1,738尺4房双套连天台户月租$6万。
黄国清表示，成交单位为大埔白石角朗涛8A座顶层户，实用面积1,738平方尺，采4房双套设计，附设天台。据悉，单位一周前以月租$6.5万放租，迅获区内分支家庭洽租，终以月租$6万承租，实用尺租约$34.5。
美联物业北角天后站分行首席高级营业经理卢浩表示，该行刚促成北角形品一个551实尺户成交，由于屋苑环境清静，而单位楼价合理，故获外区客锺情，议价后以$945万承接，而2019年货是次转手帐面蚀让约$23万。
卢浩称，该行刚促成位于北角形品一个高层G室单位，实用面积约为551尺，建筑面积约为714尺，屋苑质素理想，而且旺中带静，楼价合理，故获外区用家锺情，原业主近期叫价约为$990万，议价后终以约$945万成交，折合实用尺价约为$17,151，建筑尺价约为$13,235。
原业主于2019年1月以约$968万持有上述物业，是次转手帐面蚀让约$23万。
香港置业西九龙美孚七期分行首席分区董事陈渝东表示，美孚新邨属蓝筹屋苑之一，交通配套齐全，吸引用家承租。该行日前促成一宗美孚新邨一个3房套单位的租务成交，新租客斥约$2.45万承租，实用尺租约$39，属市价成交。
上述租出单位为美孚新邨一期百老汇街1号极高层，实用面积约629平方尺，属3房套间隔，向西南望园景。陈渝东指，业主以约$2.8万放租约1.5个月后吸引同区客洽询，双方经议价后减价以$2.45万成交，实用尺租约$39。据悉，新租客为家庭客，心仪单位有装潢，故睇楼2次后决定承租。
资料显示，业主于2013年1月以约$638万购入上述单位，若以现时的租金水平计算，业主可享回报约4.6厘。
香港置业北角柏傲山分行首席联席董事余迅力表示，该行日前促成的一宗位于北角云景台3房连工人房的买卖成交，新买家以约$1,800万连车位购入，实用尺价约$16,901，较市价低约2.7%。
上述售出单位为高层G室，实用面积约1,065平方尺，建筑面积约1,196平方尺，属3房连工人房间隔，向西北望维港景。余迅力指，原业主以约$2,098万放售约2个月后吸引外区客洽询，双方经议价后以$1,800万连车位易手，实用尺价约$16,901，建筑尺价约$15,050，较市价低约2.7%。据悉，新买家心仪单位有品味靓装，故睇楼后决定购入自住。
资料显示，原业主于2018年2月以约$2,350万购入上述单位，持货约6年，是次转售帐面亏损约$550万，单位期内贬值约23.4%。
美联物业将军澳康城首都分行高级分区营业经理梁杰表示，临近年末，部分买家加快入市决定。该行新近促成一宗将军澳广场736实尺单位的交投，买家以$1,008万承接单位，原业主持货约14年，帐赚近「5球」离场。
梁杰指，上述成交单位为将军澳广场1期1座中低层G室，实用面积约736平方尺，属3房套连工作间间隔。据悉，单位以$1,050万放盘，近日获买家洽询。买家心仪单位内栊企理，光猛通爽，外望开扬运动场景，议价后以$1,008万承接单位，折合实用尺价约$13,696。
参考成交资料，原业主于2010年4月以$525万购入上述物业，持货约14年，是次转手帐面赚约$483万，或约92%。
美联物业康怡花园分行首席高级营业经理蔡玉峰表示，12月份康怡花园交投活跃，笋盘去货速度加快，而该行刚促成一宗461实尺户，外区客斥$619万笋价入市，1988年货大幅升值18倍。
蔡玉峰称，该行促成的康怡花园N座一个中层14室，实用面积约为461尺，建筑面积约582尺，属2房间隔，由于单位楼价吸引，加上位处「下康怡」，邻近港铁及商场，交通及消闲更方便，故获外区用家垂青，并以$619万成交，折合实用尺价约为$13,427，建筑尺价约为$10,636。
原业主于1988年以约$32万持有上述单位，是次转手帐面获利约$587万，物业升值约18倍。
延伸阅读: 康怡花园
延伸阅读:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
| 放盘分类 | 费用 | 广告有效期 |
|---|---|---|
| 售盘 | ||
普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:90日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |
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普通楼盘 一般放盘 | 港币:1000 (或使用 屋币:1000) | 有效:80日 |
黄金置顶盘 比置顶盘优先排序 曝光增加两倍至三倍 | 港币:3000 (或使用 屋币:3000) | 有效:60日 |