发展商持续以贴市价推盘，刚过去的周末（29至30日）一手市场共录得约190宗成交，按周回落24%，主要由西南九龙新盘睿璟I次轮沽出162伙支撑一手市场。
新盘抢客致二手交投表现反覆，四大代理的十大屋苑周末录得7至13宗成交。尽管购买力倾斜一手市场，个别二手屋苑仍录得短线获利个案，其中天水围Wetland Seasons Park有三房业主持货仅1年转手，账面获利近两成。
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睿璟I次轮沽162伙 发展商随即加推101伙
华润置地（海外）发展的西南九龙睿璟I于上周六（29日）展开次轮销售，共推售170伙，当中133伙按价单发售，其馀37伙透过招标推出。项目最终沽出162伙，包括全数133伙价单单位及29伙招标单位，为发展商套现约15.8亿元。售出单位涵盖47伙一房户、63伙两房户及52伙三房户，实用面积介乎304至680平方尺。
在A组大手客时段，项目共售出43伙，吸金约4亿元，其中最大手买家斥资4,222万元连购4伙。据成交纪录册资料显示，次轮售出单位的成交价介乎540.8万至1,866.4万元，实用尺价约17,789至27,609元。最高成交价及尺价单位同属3A座39楼D室三房户，实用面积676平方尺，以1,866.4万元易手，尺价约27,609元。
项目推售至今累计售出360伙，总成交金额近34.6亿元。因应次轮销情，发展商于翌日（30日）紧接公布第4号价单，加推101伙应市。
图一：睿璟I
海瑅湾II沽7伙 套现近4,677万
由信置牵头的将军澳日出康城海瑅湾II，周六（29日）沽出7伙，共套现4,676.69万元。
据成交纪录册，售出单位实用面积介乎347至453平方尺，成交价由580.29万至740.1万元，实用尺价约15,747至17,029元。
其中成交价最高的单位为5A座35楼D室两房户，实用面积445平方尺，作价740.1万元，尺价约16,631元。至于尺价最高的单位为5B座21楼F室一房户，实用面积347平方尺，以590.92万元售出，尺价达17,029元。
总结本月销情，海瑅湾系列已累计售出135伙，套现超过10.7亿元。整个项目推售至今合共售出1,116个单位，总套现金额逾96亿元。
图二：海瑅湾II
芊御周末沽5伙 套现约2,900万
由新地发展的锦田芊御，在刚过去的周末（29至30日）亦沽出5伙，共套现约2,900.9万元。
该批售出的单位包括4伙两房户及1伙三房户，实用面积介乎362至498平方尺。成交价由532.95万至686.05万元，实用尺价约13,776至15,500元。
当中成交价最高的单位为2座11楼L室三房户，实用面积498平方尺，以686.05万元易手，尺价约13,776元。至于尺价最高的单位则是2座17楼G室两房户，实用面积379平方尺，成交价为587.44万元，尺价达15,500元。
图三：芊御
图四：周末(8月29 - 30日)一手新盘成交统计
十大屋苑交投个别发展 向隅客回流撑二手
刚过去的周末（29至30日），四大地产代理的十大二手屋苑成交量表现反覆。美联及中原分别录得13宗及12宗成交，按周跌23.53%及29.41%，惟两行已连续两周维持双位数。另一边厢，利嘉阁及香港置业分别录得10宗及7宗成交，按周升11.11%及75%。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，近期新盘销情理想，释放市场购买力，二手市场亦同步受惠。西南九龙新盘睿璟I次轮销售的价单单位再度即日沽清，同时加快其他一手货尾的去货速度。本月一手成交量突破1,000宗，按月增加约15%，创3个月新高；二手交投亦录得约两成增幅。他认为，新盘热卖刺激买家入市，部分未能买入一手单位的向隅客开始回流二手市场觅盘，带动一二手交投逐步复苏。
利嘉阁地产总裁廖伟强则表示，随著暑假结束，外游市民陆续回港，二手市场的买卖双方入市意欲增加。加上发展商接连推出新盘，推高整体楼市气氛，预料二手成交量将会重拾升轨，走势平稳向好。
Wetland Seasons Park三房588万沽 持货1年赚94万
天水围Wetland Seasons Park近日录得一宗短线获利成交。单位为6座中层B1室三房户，实用面积521平方尺，原叫价600万元。有上车客心仪单位装修企理且环境清静，经议价后获减12万元，最终以588万元承接作自住用途，折合实用尺价约11,286元。
据悉，原业主于2025年8月以493.8万元购入上述单位自住。由于子女获派九龙区学校，为免跨区上学舟车劳顿，业主决定搬近学校居住，持货仅约1年便将单位沽出。是次转手账面获利94.2万元，期内物业升值约19%。
