君柏首批50伙 3684万入场

抽15伙同时招标 博买家一掷千金

长实夥拍郭炳湘合作发展的九龙亚皆老街君柏昨日公布首批50伙价单，平均尺价26,622元，最高折扣12.2%，折实平均尺价23,370元，4房户入场费3,684万元，比邻区何文田隽珑最新成交尺价约2.9万元低约20%，但比邻区二手屋苑贵约20%。发展商同一时间将当中15伙以招标形式推售，截标日期为5月31日，期望造出更高成交价。被视为对手、新地发展的何文田天铸第2期今日亦会公布销售部署以进行还击。

长实执行董事赵国雄形容，君柏首批单位尺价属超级低水价，又指同区已数年未有4房单位供应。长实地产投资董事黄思聪指出，此次同时公布将首批50伙价单中的15伙以招标形式推售，一方面可以方便有意选购的买家了解不同单位于发展商心目中价钱，以作参考、计算。另一方面此等单位动辄数千万元，适合招标安排，期望买家可以自行出价选购心仪单位，但强调价单价格并非指引价。

强调价单价非指引价

黄思聪又指，连同日前公布的10伙招标单位，此盘已推出25伙招标，全部于5月31日截标，馀下35伙会于稍后公布销售安排，首批50伙价单的定价总值逾22亿元。

价单显示，君柏首张50伙价单，实用面积由1,624方尺至1,723方尺，价单定价介乎4,196万元至4,694万元，定价计均价26,622元，计及发展商代缴印花税及额外折扣等，折实价3,684万元起。

邻近比较 平一手贵二手

根据资料显示，现时邻区二手屋苑如京士柏山、半山壹号、君颐峰等，平均尺价约1.62万元至1.96万元，君柏开价较二手屋苑高至少20%。相比一手盘如何文田隽珑成交尺价约2.9万元，君柏则低约20%。

此项目原本由长实于2010年8月以41亿元投得，之后引入当时已离开新地管理层的郭炳湘以私人名义作为策略性夥伴。此盘提供228伙，全部为1,500方尺以上4房户。

同区同类物业势冰封

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，近期楼市承接力加快之馀，再比较君柏附近近期热卖的新盘，单幢新盘隽珑最新成交尺价达约2.9万元，至于去年推售的何文田天铸首批单位折实均价约3.2万元，故君柏开价属低水，势冻结同区同类银码物业的交投，陷入冰封。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，最近发展商争相开盘，君柏是次是以贴市价推出，客人选择同时增加，相信会带动成交增加。不过，辣招当前，市场上出现量升价跌的情况，预计楼价仍会下跌5%，相信发展商会以合理、贴市价推盘，否则只会为他人作嫁衣裳。

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