各代理行周末日成交

消息指，曼克顿山1座中层B室，实用面积1,361方尺，在今年2月开价2,500万元放盘，近日以2,330万元易手，累积劈价170万元，减幅约6.8%，平均实尺17,120元。扣除180万元的一个车位，再与市价比较，低市价5%。原业主2007年以1416万元买入物业，持货7年帐面获利约914万元，赚64.55%。

曼克顿山中层传劈170万

另外，淘大花园继日前录得大幅劈价15%成交后，最新录得一宗业主急走货，宁愿自付SSD辣税，最终帐面微蚀离场。香港置业陈伟宗表示，单位为F座中层7室，实用面积375方尺，业主见楼市后市不明朗，宁愿缴付5%印花税及早离场，最终一名区内上车客见单位实用率高，而且业主愿意减价约10万元放盘，决定以380万元购置单位，尺价10,133元。

陈伟宗指，原业主于2012年10月以约348万元购入单位，扣除5%SSD、印花税约2.25%、买卖佣金等，帐面需微蚀约2万多元，未计算律师费等额外支出。

壹环损手近30万离场

至于2012年开卖的「半新盘」湾仔壹环亦录得一宗蚀让个案。原业主2012年4月以607万元一手买入中低层F室，单位实用面积320方尺，持货2年多以610万元沽出，实尺价19,063元，建尺价14,699元。帐面计虽赚3万元，但计及其间损失的印花税3.75%及买卖佣金等，单位损手近30万元。

陈永杰：市场乏利好消息

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，一手市场仍然是市场焦点，价钱及优惠吸引，抢去大量客源，同时二手笋盘数量急速下降，令买家选择减少，导致过去周末交投放缓，当中又以沙田第一城跌幅最为明显，由复活节期间10宗交易减跌至仅1宗成交。在市场未有利好消息传出下，预期下月二手交投量将会持续于低水平横行。

至于美联物业统计十大屋苑在过去两天录得约16宗买卖成交，为去年10月中打后，28周的次高，只仅次于复活节期间的21宗。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，买家憧憬业主增加议价幅度，积极外出睇楼，物色心仪单位，一些减幅大或优质的「笋盘」迅即被市场消化。另一方面，业主受新盘开价进取影响，态度也逐渐软化，有助催化二手交投活动渐趋活跃。若情况持续，二手成交可望进一步上升。

利嘉阁料减价潮仍持续

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，最近交投回暖，相信与积压多时的购买力释放，以及业主陆续减价卖楼的关连最大。香港置业高级执行董事伍创业表示，交投回升，与部分新盘向隅客回流二手市场买货，以及减价盘涌现吸引买家入市不无关系，预期二手业主减价潮仍然持续。

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