由华润置地（海外）与华润集团合作发展的西南九龙新盘睿璟I，今日（12日）公布首张价单，首批涉及102伙。扣除最高16%折扣后，折实售价由529.8万元起，折实均尺约17,880元，较同区近年新盘首批开价低近三成。项目即日起开放示范单位及收票，最快下周开售。
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首批102伙折实均尺17,880元 一房售价529.8万起
首批推出的102伙包括18伙一房户、66伙两房户及18伙三房户，实用面积介乎304至657平方尺。买家扣除最高16%的折扣优惠后，整批单位折实售价介乎529.8万至1,237.1万元，折实尺价由16,538至19,291元，折实均尺为17,880元。这批单位市值约为9.75亿元。
以各类间隔的入场单位计算，一房入场户为第3B座5楼C室，折实售价529.8万元，实用面积304平方尺，折实尺价17,428元。两房入场户属第3B座5楼E室，折实售价698.8万元，实用面积422平方尺，折实尺价16,559元。至于三房入场户则是第3A座5楼A室，折实售价1,160.8万元，实用面积657平方尺，折实尺价17,668元。
睿璟I开价低水 均尺较维港滙系列平近三成
睿璟I首批单位的折实均尺，较同区近年推出的新盘低约27.4%至32.93%。以维港滙I及维港滙III为例，两盘均于2021年3月公布首张价单，当时折实均尺分别为24,628元及25,868元；相隔5年多，睿璟I首批开价较两者低约27.4%及32.93%。
另外，维港滙II则于2021年11月首推108伙，折实均尺26,658元，睿璟I开价较其低约30.88%。
睿璟主打市区便利 维港滙重私隐宁静
交通方面，睿璟步行可达南昌、长沙湾及荔枝角港铁站，享三站优势。维港滙距南昌站约7分钟步程，沿途属露天路段；惟屋苑邻近海盈邨及海丽邨巴士总站，提供多条过海及市区路线。
生活配套上，两屋苑居民均可到南昌站V Walk商场及深水埗一带购物。睿璟属逾2,200伙的大型屋苑，设12万平方尺会所，位置较近长沙湾传统市区，日常采买方便。维港滙主打临海，设近6万平方尺会所连室内外泳池；屋苑基座无大型商场，需依赖一街之隔的海盈邨或周边屋苑，但胜在环境宁静，私隐度较高。
整体而言，两盘的交通及生活配套相若。睿璟I是次以较低尺价推出，反映发展商采取贴市定价策略，以加快销情。
睿璟I与同区一手盘首推资料
较18年二手盘贵仅13% 睿璟I定价具竞争力
参考区内二手市场，距离睿璟I仅约3分钟步程、楼龄约18年的星汇居，目前28Hse有40个放盘，实用面积介乎395至787平方尺，叫价由650万至1,380万元不等。
成交方面，星汇居1座中层一个实用面积398平方尺的一房户，上月以610万元易手，实用尺价约15,327元。相比之下，睿璟I首批一房入场折实尺价为17,428元，较上述二手成交高约13.71%。
虽然睿璟I的入场尺价较邻近二手屋苑高出约13.71%，但考虑到两者楼龄相差近20年，加上其开价较同区其他一手新盘大幅折让近三成，反映发展商是次定价克制，新盘溢价不多，策略上相当贴市。
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首批定价及收票进度
华润置地（海外）董事总经理施伟贤将首批开价形容为「西九必赢价」，指出定价主要参考西南九龙近年推售的大型住宅成交价，同时已衡量项目本身条件与品牌价值。
发展商透露项目至今已接获逾万宗查询，即日起对外开放示范单位及同步收票，预计最快下周展开首轮销售。
睿璟I涉百亿补地价重建 主打两房户
整个发展项目合共提供超过2,200伙，当中第一期睿璟I位于西南九龙发祥街西8号。第一期建有6座，提供507伙。单位实用面积介乎267至680平方尺，涵盖一至三房户，主打两房户，占234伙；一房及三房户则分别有117伙及156伙。
楼盘预计关键日期为2028年11月下旬，楼花期约27个月。校网方面，小学属40校网，中学隶属深水埗区。
该项目前身为长沙湾润发仓库，由华润集团及其子公司华润置地（海外）合资发展，分别持股55%及45%。发展商于2023年1月底以逾137亿元完成补地价，每平方尺楼面补地价约8,700元，属近年最大型的补地价个案，规模仅次于新地在2017年为西贡十四乡项目补地价的159亿元。
