反价频现跑马地潜力高

港岛传统豪宅区 新盘供应有限

　香港文汇报讯　 (记者 颜伦乐) 跑马地为本港传统豪宅区，近期楼市炽热亦令区内封盘、反价等变得「司空见惯」，部分屋苑反价幅度更达3%至8%。代理指，盘源少加上遇业主反价，近月区内楼价频创新高，展望年内升幅更可达到10%。另一方面，该区今年新盘供应有限，且悉为不足100伙的楼盘，部分复式户意向尺价不排除直指4万元。

　香港置业乐活道分行营业经理李承恩表示，跑马地区向来是名人富商的聚居地，区内较大型豪宅物业包括礼顿山、比华利山等。去年楼市畅旺，区内楼价亦逐级攀升，近数月甚至屡屡创出新高价，但炽热楼市的背后，伴随而来的是反价及封盘比例亦上升，反价幅度已升至约3%至8%，更有业主在临签约一刻突然封盘，但转眼间又以更高价钱放售。

礼顿山提价逾一成放盘

　他举例，其中乐陶苑C座一个中低层单位，业主与准买家原本已洽谈至1,920万元的「埋牙」阶段，准备签约之际，业主却突然封盘不卖，其后却提价4%，以约2000万元放出市场，明显是在测试市场的承接能力。另外，拥有礼顿山5座高层B室的业主近日见区内楼市创新高，近日进取将叫价由5,500万元一下子提高到6,200万元，加幅竟达12.7%。

　事实上，该区部分屋苑近日录得创新高成交，松柏新邨D座高层2室，面积2,700方尺，以约5,600万元成交，尺价20,740元，无论楼价、尺价均创出屋苑历史新高。跑马地礼顿山5座中层A室上月中以5,580万元成交，面积2,238方尺计，尺价2.49万元，亦创下屋苑分层尺价新高。

　提到内地客入市情况，李承恩指，由于跑马地普遍楼龄较高，不符合上述客户的口味。他们一般会选择区内楼龄较新的物业，如礼顿山、乐天峯等，故该区内地客入市比例相对其他豪宅地区较少，只占约5%。

二手盘源见少 成交缩减

　跑马地地区上月录得130宗二手成交个案，惟本月至今大半个月仍只录得约40至50宗，李承恩解释，月初为农历新年假期，加上优质盘源买少见少，买卖双方持续拉锯，均令本月交投量大打折扣。大型屋苑比华利山及礼顿山上月录4宗及录2宗成交，惟本月两盘都分别只录得1宗买卖交易。

新盘意向尺价势逾2万

　展望来年走势，由于基本利好因素未有改变，预测楼价仍有力再升约10%。该区可供发售的新盘不多，并全部为不足100伙的楼盘，包括南丰旗下云晖大厦、嘉华旗下嘉岶荟、新世界旗下春晖台8号，其中春晖台目前提供66伙，当中62伙为2,000馀尺单位，馀下4伙为面积约4,000尺的顶层复式户，意向尺价4万元起，发展商倾向最快8月以现楼发售。

　嘉岶荟提供24伙，面积由3,600尺至3,650尺，楼盘为「最近磅」推出的新盘，预计首季发售，部分特色户意向尺价约4万元。云晖大厦提供76伙，面积由2,000尺至2,500尺，8个复式户面积3,800尺至4,800尺，售价将参考同区礼顿山及一线屋苑，预期尺价超过2万元，市场更预料复式户尺价可达4万元。