去年首11月私楼施工增54%

落成量续低企 今年或回升

　香港文汇报讯　（记者 颜伦乐）政府近年不断增加土地供应，带动施工量亦同步急升。屋宇署昨日公布，本港去年首11个月施工住宅单位共有8,301伙，数目较2010年5,397伙多出约54%；11月单月录得1,082伙，按月升25倍。不过「远水未能救近火」，11月落成量只得161伙，属于偏低水平，而首11个月落成量仅7,005伙，按年跌44%。

　利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，去年11月共有2个私人住宅项目施工，涉及单位1,082伙(扣除湾仔利东街重复个案)，较10月的42伙激增接近25倍。综合首11个月数字，施工量共有8,301伙，相比2010年5,397伙多出约54％，反映本地私宅动工速度回升的现实。

上年施工量或至1万伙

　资料显示，上述两个动工项目包括大埔白石角发展区1期D1及D2地盘(1,077伙)，九龙塘喇沙利道32至38号地盘(5伙)。周满杰指，港铁上盖项目及将军澳区不少填海项目的地盘平整工作已开展，估计离正式动工日子不远，再加上发展商利用自身土储开展的中小型项目作粗略推算，估计去年施工量最终可达8,500至1万伙水平，按年增加约85%。

　美联首席分析师刘嘉辉表示，全港去年首11个月共有32个私宅项目正式动工，单位总数共8,301伙，当中逾7成属于新界区，达6,088伙，港岛区则有约1,599伙，较九龙区的614伙更多。

　落成量方面，11月只发出两份私楼的入伙纸，合共161伙，与10月相若，主要因期内欠大型项目落成导致数字处偏低水平。首11个月落成量仅7,005伙，数字仍较2010年同期的12,550伙相差44%，而且与过去十年平均数值约15,141伙比较，更相差达54%，可见私宅落成进度十分缓慢。不过，随著发展商土储增加，料工程进度将加快，预期今年落成量将会回升。

　此外，屋宇署11月共批出31份图则，同期申请图则数量继续维持低位，只得20份。获批图则包括香港小轮去年6月以4.063亿元投得的红磡机利士南路与宝其利街交界的土地，批准于2层地库上兴建1幢23层高商住大厦，楼面约46,967尺。

上年11月批出31图则

　与此同时，会德丰旗下山顶种植道11号Mountain Court亦获批准于2层平台及1层地库之上兴建4座3层高及3座4层高的住宅物业，涉及楼面约46,348尺，为未来重建「铺路」。

　地监局主席陈韵云持有的VCC LAND，前年以7.5亿元购入的山顶道20号，准于1层地库上兴建4幢3层高洋房，将长期持有放租。

九仓电讯广场重建获批

　另外，多幢工厦亦批则准重建商厦，包括大生地产黄竹坑香叶道43号准建1幢32层高酒店、楼面约19.5万尺；新地黄竹坑道50号，准建1幢31层高商业物业，楼面约11.74万尺。九仓观塘海滨道123号九仓电讯广场，准于2层地库上建1幢21层高商业大厦，楼面达59.6万尺。

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